Кто участвует и подписывает

Представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля; представитель лица, осуществляющего строительство (генподрядчика); представитель лица, выполнившего работы (субподрядчика), если работы выполнял он; представитель проектировщика — при осуществлении авторского надзора; при необходимости — иные представители. Каждый указывается с должностью, реквизитами приказа о назначении и, где требуется, сведениями о включении в национальный реестр специалистов.

Допускающие документы

  • Приказы о назначении представителей всех сторон с полномочиями подписывать акты.
  • Сведения о НРС для специалистов по организации строительства (требование Градостроительного кодекса к членам СРО).
  • Рабочая документация с отметкой «в производство работ» — акт ссылается на конкретные листы.
  • Документы о качестве материалов и изделий (сертификаты, паспорта, декларации) — перечисляются в акте.
  • Исполнительные схемы, протоколы испытаний, записи в журналах — прилагаются или указываются.

Как заполнять

Порядок реквизитов — по рекомендуемому образцу (приложение № 3 к составу исполнительной документации, приказ № 344/пр):

  • Шапка — объект капитального строительства (наименование по проекту, адрес); застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, или региональный оператор; лицо, осуществляющее строительство; лицо, осуществляющее подготовку проектной документации — с ОГРН, ИНН и сведениями о СРО.
  • Номер и дата составления акта.
  • Представители — застройщика (технического заказчика) по строительному контролю, лица, осуществляющего строительство, его же по строительному контролю (оба по контролю — с номером в НРС), проектировщика (при авторском надзоре по ч. 2 ст. 53 ГрК РФ), лица, выполнившего работы (если работы выполнял субподрядчик), — с реквизитами распорядительных документов; далее — чьи работы осмотрены.
  1. К освидетельствованию предъявлены работы — точное наименование по проекту с указанием места (оси, отметки, захватка): «армирование плиты перекрытия на отм. +3,300 в осях 1–5/А–Д».
  2. Работы выполнены по проектной документации — номер и реквизиты чертежа, наименование проектной и (или) рабочей документации, кем разработан раздел.
  3. При выполнении работ применены — материалы (изделия) и реквизиты документов о качестве; если документов больше пяти — ссылка на реестр, который становится неотъемлемой частью акта.
  4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ требованиям, — исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний.
  5. Даты начала и окончания работ.
  6. Работы выполнены в соответствии с — технические регламенты и иные нормативные акты со структурными единицами, разделы проектной и (или) рабочей документации.
  7. Разрешается производство последующих работ — какие работы, конструкции, участки сетей.

Затем — дополнительные сведения, число экземпляров (для бумажного акта), приложения и подписи всех представителей с расшифровкой.

Акт составляют до того, как работы закрыты, и подписывают в день освидетельствования. Освидетельствование без выхода на конструкцию, «по фотографии», недопустимо. Один акт — один вид работ на одной захватке; сводные акты «на этаж» надзор не принимает.

Где хранится и куда сдаётся

Оригиналы — у застройщика (технического заказчика) и генподрядчика в реестре исполнительной документации; предъявляются надзору при проверках; передаются в составе исполнительной документации при вводе объекта. В электронной форме — с усиленной квалифицированной электронной подписью всех участников по XML-схеме Минстроя.

Типичные замечания надзора

Нет ссылки на конкретные листы проекта; материалы без документов о качестве; подписант без приказа; дата акта позже даты закрытия работ следующими; освидетельствование ответственных конструкций оформлено как скрытые работы.