Аналитики URBAN: доля Москвы в новом согласованном строительстве России за четыре года упала с одной седьмой до 7 %, в сентябре премьер меньше, чем в Екатеринбурге и Краснодаре

Четыре года назад московские новостройки давали одну шестую общего объёма строительства по стране и одну седьмую нового согласованного строительства, а сейчас — 13 % и 7 % соответственно. Об этом «Строительной газете» сообщили аналитики премии URBAN. В сентябре 2026 года на рынок новостроек Москвы вышло меньше проектов, чем в Екатеринбурге или Краснодаре, — три, и ни одного массового. Аналитики связывают сжатие столичного девелопмента с ростом доли элитного жилья, а комфорт- и бизнес-класса согласуют всё меньше.

Доля Москвы: было и стало

| Показатель | Четыре года назад | Сейчас | |---|---|---| | Доля в общем объёме строительства по стране | одна шестая | 13 % | | Доля в объёме нового согласованного строительства | одна седьмая | 7 % |

По данным аналитиков, за четыре года Москва лишилась 7,6 п.п., или более чем половины своего веса в общефедеральной структуре нового строительства. Сжатие длится несколько лет, но впервые идёт так быстро: относительно средних показателей 2025 года спад достигает 2,8 п.п., годом ранее он ограничивался 2,3 п.п.

Доля в текущем строительстве снижается плавнее: минус 1,5 п.п. за 2022–2025 годы. Но в 2026 году и здесь падение сразу составило 2 п.п.

Сентябрь и год в целом

В сентябре на первичный рынок Москвы вышли три новостройки общей площадью 54,4 тыс. кв. м.
Объём нового строительства, официально согласованный за сентябрь, едва превышает 200 тыс. кв. м — это 5,3 % от общероссийского результата.
Это уровень августа или апреля 2026 года: в разы лучше провального мая, но хуже всех остальных месяцев.
В течение 2026 года доля Москвы в новом строительстве менялась от 11 % в январе до 2,6 % в мае. В среднем по итогам трёх кварталов — 6,8 %.

Элитного жилья больше, комфорта и бизнеса меньше

| Сегмент | Среднемесячная площадь, прошедшая согласование, в 2026 году | Изменение | |---|---|---| | Элитное (дорогое) жильё | приближается к 80 тыс. кв. м | +44,4 % к прошлому году | | Комфорт-класс | 80 тыс. кв. м | −39,7 % | | Бизнес-класс | 62 тыс. кв. м | −55,1 % |

Вывод аналитиков: столичные девелоперы хотят строить меньше, а зарабатывать больше.

Почему массовые проекты стали рискованными

Генеральный директор премии URBAN Ольга Хасанова считает, что браться сегодня в Москве за крупный проект для массовой аудитории довольно рискованно. Раньше застройщиков мотивировали доступные кредиты и понятные перспективы спроса, теперь нет ни того, ни другого.

По её словам, рубль, вложенный в московскую новостройку комфорт-класса, принесёт едва ли два рубля выручки. В элитном классе при определённых условиях вложенный рубль может вырасти в 4–5 раз. За последние 12 месяцев предложение уменьшилось на 5 % по совокупному метражу, но прибавило 25 % в денежном выражении.

Премьеры сентября

В сентябре в Москве состоялись три премьеры, и ни одна не относится к масс-маркету: два премиальных проекта и один жилой комплекс бизнес-класса. Минимальная цена квартиры в них — 20,95 млн рублей, максимальная — 163,33 млн рублей.

Что это значит для девелоперов и подрядчиков

Девелоперам — по оценке Ольги Хасановой, крупный массовый проект в Москве сейчас довольно рискованное дело: нет ни доступных кредитов, ни понятного спроса.
Генподрядчикам и подрядчикам в Москве — согласованных объёмов комфорт-класса стало меньше на 39,7 %, бизнес-класса — на 55,1 %, а элитного жилья — больше на 44,4 %. По словам Ольги Хасановой, застройщики стремятся выводить высокобюджетные проекты.
Поставщикам материалов — в среднем за три квартала 2026 года на Москву пришлось 6,8 % нового согласованного строительства в стране, в сентябре — 5,3 %.
Аналитикам и отделам развития — в сентябре по числу премьер Москва уступила Екатеринбургу и Краснодару.

По материалам «Строительной газеты» (данные аналитиков премии URBAN).