Банков меньше, льготных выдач тоже

| Показатель | Было | Стало | |---|---|---| | Банков, выдающих ипотеку | 249 (три года назад) | 216 | | Доля льготных программ в выдачах | более 80 % (август год назад) | 56 % (август 2026 года) | | Компенсация банкам по большинству льготных кредитов | 3 п.п. | «ключевая ставка + 2 п.п.» (с октября) |

Причины ухода банков — дорогие вклады, требования регулятора и рыночные ставки около 19 % годовых, а иногда выше 20 %, сообщает «Дом.РФ». По оценке Евгения Шавнева из ГК «Флип», классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7 % потенциальных покупателей. Снижение компенсации уменьшает доходность, и небольшим банкам становится ещё сложнее.

Крупные укрепляются, мелкие уходят

По оценке аналитика «Финам» Игоря Додонова, десять крупнейших банков контролируют 90–95 % новых ипотечных выдач. У них больше источников финансирования и связей с застройщиками, а небольшим кредиторам приходится дорого привлекать вкладчиков.

К этому добавляется просрочка: к 1 сентября 2026 года она достигла 267 млрд рублей, или около 1,2 % ипотечной задолженности. Банкам приходится создавать резервы на случай невозврата, что особенно тяжело для небольших игроков, отмечает Евгений Шавнев.

Что говорят эксперты о покупателях

  • Василий Кутьин (Инго Банк): получить одобрение может стать труднее — кредиторы способны ужесточить требования к доходам, первоначальному взносу и документам.
  • Мария Ермилова (РЭУ им. Г. В. Плеханова): особенно ощутимыми перемены будут в небольших городах, где местные банки лучше знают финансовые возможности жителей.
  • Наталья Мильчакова (Freedom Global): сокращение конкуренции не обязательно повысит ставки, но крупным банкам будет проще диктовать условия и связывать выгодный процент с покупкой дополнительных продуктов.
  • Виктор Мангазеев (экономист): к концу 2027 года число ипотечных банков может сократиться до 200.
  • Валерия Попова («Риком-Траст»): остановить отток способны снижение ключевой ставки и сохранение господдержки.

Что это значит для застройщиков и покупателей

  • Застройщикам — по оценке Игоря Додонова, на десять крупнейших банков приходится 90–95 % новых ипотечных выдач, и именно у них больше связей с застройщиками. Ипотечные продажи всё больше зависят от этих банков.
  • Застройщикам в небольших городах — по словам Марии Ермиловой, там перемены будут особенно ощутимыми, потому что местные банки лучше знают финансовые возможности жителей.
  • Отделам продаж — доля льготных программ упала до 56 % выдач, а классическую ипотеку, по оценке Евгения Шавнева, могут позволить себе лишь 7 % потенциальных покупателей. Это сужает круг клиентов, которым ипотека доступна.
  • Покупателям — эксперты ждут более жёстких требований к доходам, первоначальному взносу и документам и привязки выгодной ставки к покупке дополнительных продуктов банка.

По материалам канала «Недвижа» (данные ЦБ, которые изучили «Известия»).