Продажи

| Показатель | Значение | Изменение год к году | |---|---|---| | Продано за январь–сентябрь | около 950 лотов | −24 % | | Продано в III квартале | около 320 лотов | −13 % |

Снижение спроса эксперты NF GROUP объясняют рекордными ценами, геополитической нестабильностью и экономическими сложностями: по их оценке, покупатели заняли выжидательную позицию.

Новые проекты и предложение

За девять месяцев продажи стартовали в 19 проектах. Для сравнения: в 2022 и 2023 годах на рынок выходило по 17 проектов за полный год.

Объём предложения уже более двух лет превышает 3 тыс. лотов. На конец сентября покупателям было доступно порядка 3,7 тыс. квартир и апартаментов — на 3 % больше, чем кварталом ранее, и на 18 % больше, чем год назад.

Цены

| Сегмент | Средневзвешенная цена предложения, III квартал | За квартал | За год | |---|---|---|---| | Элитный рынок в целом | 2,3 млн руб./кв. м | +2 % | +6 % | | Премиум | 1,6 млн руб./кв. м | +0,2 % | +1 % | | Делюкс | 3,3 млн руб./кв. м | +4 % | +10 % |

Партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьёв отметил, что новые проекты часто — это ранее отложенные старты. По его словам, из-за высокой финансовой нагрузки застройщики не могут снижать цены, поэтому для поддержки спроса применяют закрытые скидки до 20–25 % и рассрочку, доступную даже после сдачи объекта.

Что это значит для девелоперов и продавцов

  • Девелоперам элитного сегмента — продажи за девять месяцев снизились на 24 %, а предложение за год выросло на 18 %, до порядка 3,7 тыс. лотов, и уже более двух лет держится выше 3 тыс.
  • Отделам продаж — по данным NF GROUP, для поддержки спроса в сегменте используют закрытые скидки до 20–25 % и рассрочку после сдачи объекта.
  • Финансовым службам застройщиков — средневзвешенная цена предложения продолжает расти (+6 % за год), сильнее всего в классе делюкс (+10 %), слабее в премиуме (+1 %).
  • Подрядчикам в элитном жилье — за девять месяцев на рынок вышло 19 новых проектов, больше, чем за полный 2022 или 2023 год.

По материалам «Строительной газеты» (данные NF GROUP, 19.10.2026).