Что регулирует

Стандарт устанавливает состав и правила работ по получению информации о техническом состоянии зданий и сооружений и их инженерных систем: обследование (предварительное и детальное), мониторинг общего состояния, мониторинг при строительстве рядом с существующими зданиями, наблюдение за уникальными и аварийными объектами. Определены категории технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное), состав заключения, требования к периодичности обследований и к организациям, которые их ведут. Отдельные приложения — по методам обследования бетонных, каменных, стальных, деревянных конструкций, оснований и фундаментов, инженерных систем.

Что важно на площадке

  • Категории технического состояния — из них следует, можно ли эксплуатировать объект, нужно ли усиление или ограничение нагрузок. Прораб реконструкции обязан знать категорию каждой конструкции, которую трогает: аварийные и ограниченно работоспособные — только по проекту усиления и под контролем.
  • Состав обследования — предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное): вскрытия, отбор проб, прочность бетона и кладки, армирование, геодезия, зондирование фундаментов. Вскрытия в существующем здании — это работы, которые оформляют актами и восстанавливают.
  • Мониторинг при новом строительстве — если рядом стоят здания, стандарт определяет, как их обследуют до начала работ (фиксируют трещины, ставят маяки, реперы) и как наблюдают в процессе. Программа мониторинга и журналы наблюдений — часть ППР на котлован, свайные и демонтажные работы; без «нулевого» обследования соседи спишут на стройку любые трещины.
  • Инженерные системы — стандарт задаёт, что и как обследуют в сетях, лифтах, вентиляции перед их заменой или сохранением при реконструкции.
  • Заключение — форма и обязательные разделы; проектировщик усиления опирается на него, поэтому неполное заключение задерживает проект.

От СП 13-102-2003 стандарт отличается статусом и полнотой: ГОСТ включён в доказательную базу технического регламента и охватывает мониторинг и инженерные системы, СП 13-102 остаётся методическим документом по несущим конструкциям.

Для каких работ

Подготовка реконструкции и разборка; ремонт и усиление конструкций; контроль конструкций и подготовка к передаче. Также — разработка грунта, свайные работы и демонтаж, когда рядом есть существующая застройка и нужен мониторинг.

Как пользоваться

Перед реконструкцией требуйте от заказчика заключение по обследованию, выполненному по этому стандарту, — с категориями по каждой группе конструкций и планом вскрытий. Перед котлованом у соседних зданий закажите обследование их состояния и составьте программу мониторинга (маяки, реперы, периодичность, предельные значения) — и ведите журнал наблюдений. При демонтаже сверяйте заключение с фактом: скрытые дефекты, обнаруженные при разборке, фиксируйте актом и передавайте проектировщику.

История и изменения

Заменил ГОСТ 31937-2011 с 01.05.2024; в новой редакции подробнее описаны мониторинг, обследование инженерных систем и оформление результатов. В текст внесена поправка. Прежняя редакция 2011 года встречается в старых заданиях и заключениях — при ссылке в проекте сверяйте номер редакции.