Что регулирует
Свод правил устанавливает порядок приёмки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Приёмка понимается как цепочка этапов и процедур документального подтверждения готовности, которая заканчивается получением разрешения на ввод. Не распространяется на объекты, для которых разрешение на строительство не требуется, на индивидуальные жилые дома и — после изменения № 1 — на линейные объекты: линии электропередачи и связи, трубопроводы, дороги.
Документ состоит из общих положений и приложений с формами: заявление подрядчика о соответствии объекта (приложение А), справки о соответствии параметров проекту и требованиям технических регламентов, акты сдачи-приёмки, извещение об окончании строительства, акты приёмки оборудования после индивидуального испытания и комплексного опробования и другие.
Что важно на площадке
- Кто организует приёмку — застройщик или технический заказчик: принимает объект у подрядчика, организует наладку и опробование оборудования, предъявляет объект госстройнадзору и органу, выдавшему разрешение на строительство, собирает пакет документов для ввода.
- Что сдаёт подрядчик — после выполнения всех работ по проекту он направляет заказчику заявление о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проекту и прикладывает исполнительную документацию, общий и специальные журналы работ, журнал авторского надзора, сертификаты, паспорта и протоколы испытаний на материалы и конструкции.
- Изменения проекта — все изменения должны быть оформлены до предъявления объекта к приёмке; отклонения параметров от проекта допускаются только по вновь утверждённой проектной документации. Несогласованное отступление выявляется на итоговой проверке госстройнадзора.
- Пакет на ввод — акт приёмки по договору подряда, акт о соответствии параметров проекту (с требованиями энергоэффективности и учёта ресурсов), документы о выполнении технических условий от сетевых организаций, схема расположения объекта и сетей на участке, заключение госстройнадзора, технический план.
- Оборудование — индивидуальные испытания и комплексное опробование оформляют актами по формам приложений к своду правил; эти акты входят в комплект документов при приёмке.
Для каких работ
Геодезическое обеспечение — исполнительная съёмка и схема расположения объекта и сетей на участке; контроль конструкций и подготовка к передаче — освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций, испытания, комплектование исполнительной документации.
Как пользоваться
Основание процедуры — Градостроительный кодекс (статьи 54 и 55) и исчерпывающие перечни процедур в строительстве; свод правил переводит их в порядок действий и формы документов. Состав и порядок ведения исполнительной документации — по приказу Минстроя России № 344/пр, геодезическая часть — по ГОСТ Р 51872-2024, организация строительного контроля — по СП 48.13330. Готовьте комплект к приёмке заранее, по перечню, согласованному с заказчиком в начале работ.
История и изменения
Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87. Первая актуализация — СП 68.13330.2011 (приказ Минрегиона России от 21.10.2010 № 459, с 18.07.2011); с 28.01.2018 её заменила действующая редакция, утверждённая приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр. Изменение № 1 утверждено приказом от 10.12.2019 № 795/пр и введено с 11.06.2020: уточнены термины, состав документов и роль технического заказчика, исключены линейные объекты. По данным на октябрь 2026 года свод правил действует; других утверждённых изменений и новой редакции нет.