Структура выдач
На ипотеку с господдержкой пришлось около 56% выдач (в июле — 52%). По семейной ипотеке предоставлено 182 млрд рублей — на 18% больше, чем в июле (154 млрд). Рыночная ипотека — 167 млрд рублей против 175 млрд в июле; по выданным в августе рыночным кредитам средняя ставка около 18% годовых. Динамику сегмента, по формулировке регулятора, сдерживают высокие ставки.
Данные ЦБ дополняют статистику Объединённого кредитного бюро, о которой мы писали накануне: по ОКБ, число льготных кредитов в августе на 33% меньше прошлогоднего. ЦБ смотрит на портфель и объём в рублях, ОКБ — на число договоров; картина одна: рынок держится на семейной ипотеке.
Что это значит для подрядчика
Спрос на новостройки не растёт и не падает — стоит. Портфель прибавляет по полпроцента в месяц. Это не восстановление и не обвал, а плато, на котором застройщики будут держать запуски и не торопить оплату подряда.
Рыночная ипотека под 18% практически не работает. Из 381 млрд рынок дал 167 — и это при ставке, которая исключает большинство покупателей. Пока ключевая ставка 14% (следующее решение ЦБ — 23 октября), ждать оживления вторичного спроса, а с ним и продаж в готовых домах, не приходится.
Семейная ипотека — единственный растущий канал. Плюс 18% за месяц. Проекты с планировками под семьи с детьми — двух- и трёхкомнатные — продаются; студии и однушки под инвестора — нет. Это влияет на то, какие объекты застройщики запускают, а значит, на объём монолита и отделки в 2027 году.
Источник: РИА Недвижимость, 22.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260922/rost-2119571667.html Первоисточник: Банк России, информационно-аналитический материал «О развитии банковского сектора Российской Федерации в августе 2026 года».