Прогноз на год

По словам Попова, активные продажи в сентябре и октябре, скорее всего, ускорят рост цен в годовом выражении, но год всё равно окажется худшим по росту цен предложения за восемь лет.

«В той реальности, в которой мы живём, при эскроу-счетах, отношениях банков с застройщиками, финансовые модели массового переписывания ценников и их снижения не предполагают», — сказал он.

Оценка «Циана» в течение осени менялась. 1 октября на форуме 100+ TechnoBuild Попов, как писала «Московская перспектива», прогнозировал рост цен предложения к концу года около 5 % и снижение числа сделок на 15 %. 15 октября он назвал уже 7 %.

Что было в III квартале

Квартальный обзор «Циана», который в середине сентября пересказывали деловые издания, показывает, что цены с весны почти стоят на месте:

  • за III квартал цены на новостройки выросли на 1,3 % (во II квартале — на 0,3 %, в III квартале 2025 года — на 2,4 %);
  • за год новостройки подорожали в среднем на 8 %, но бо́льшая часть этого роста пришлась на вторую половину 2025 года;
  • с марта 2026 года, по формулировке «Циана», на рынке наблюдается ценовая стагнация;
  • продажи в июле–сентябре в среднем за месяц были на 11 % выше, чем во II квартале, но на 15 % ниже, чем в III квартале 2025 года.

Откуда «11 %»

15 октября ТАСС вышел с заголовком «"Циан": в России цены на новостройки выросли на 11 % за III квартал». В квартальных материалах «Циана», доступных в открытых источниках, 11 % — это рост среднемесячных продаж в III квартале ко II кварталу, а не рост цен. Цены, по тем же данным, за квартал прибавили 1,3 %, за год — 8 %. Подтверждения цифре «цены +11 % за квартал» в открытых данных «Циана» нет.

Что это значит для участников стройки

  • Застройщикам — сам «Циан» считает 2026 год самым слабым по росту цен за восемь лет: 5–7 % за год при стагнации с марта. Закладывать в финансовые модели новых очередей быстрый рост цены квадратного метра эти данные оснований не дают.
  • Подрядчикам и поставщикам — по оценке аналитика, массового снижения цен на квартиры не будет из-за модели проектного финансирования. Но продажи в III квартале на 15 % ниже прошлогодних, а выручка застройщиков зависит от темпа продаж не меньше, чем от цены.
  • Всем, кто следит за рынком, — при ссылке на «рост на 11 %» стоит уточнять, о каком показателе идёт речь: в данных «Циана» это продажи, а не цены.

По материалам РИА Недвижимость, «Московской перспективы» и квартального обзора «Циана» (в пересказе деловых изданий).