ДОМ.РФ: новостройки за девять месяцев подорожали на 5,9 %, в сентябре — на 1 % перед сменой условий семейной ипотеки

Цены на новостройки в России за январь–сентябрь 2026 года выросли в среднем на 5,9 % и обогнали накопленную инфляцию в 5 %. В сентябре рост ускорился до 1 % за месяц после 0,6 % в июле и августе — аналитики ДОМ.РФ связывают это с изменением условий семейной ипотеки. Данные госкомпании 16 октября опубликовала РИА Недвижимость. Быстрее всего дорожали квартиры в Ленинградской области и Петербурге, а в четырёх регионах цены с начала года снизились. Для застройщиков это ориентир по ценовой политике на конец года: ДОМ.РФ ожидает лишь умеренного роста при более сдержанном спросе.

Главные цифры

По данным ДОМ.РФ:

рост цен за девять месяцев — 5,9 %;
накопленная инфляция за тот же период — 5 %;
рост в реальном выражении — 0,8 %;
сентябрь — плюс 1 % за месяц;
июль и август — по плюс 0,6 % за месяц.

«В сентябре рост цен ускорился перед изменением условий семейной ипотеки», — говорится в сообщении госкомпании.

По нашему расчёту на основе месячных данных, за III квартал (июль–сентябрь) цены выросли примерно на 2,2 %, а на первое полугодие приходится около 3,6 % из общих 5,9 %.

Где дорожало быстрее всего

Новостройки подорожали в абсолютном большинстве регионов. Лидеры роста:

Ленинградская область — плюс 13 % против плюс 4,7 % годом ранее;
Санкт-Петербург — плюс 11,6 % против плюс 5,4 %.

В обоих регионах темп роста цен в этом году более чем вдвое выше прошлогоднего и примерно вдвое выше среднего по стране.

Где цены снизились

Снижение средних цен с начала года аналитики ДОМ.РФ зафиксировали в четырёх регионах:

Хакасия — минус 5,4 %;
Астраханская область — минус 4,8 %;
Краснодарский край — минус 1,4 %;
Омская область — минус 1,1 %.

Какие квартиры дорожали сильнее

По сегментам:

массовый сегмент — плюс 6,1 %;
бизнес- и элитный сегменты — плюс 4,9 %.

По комнатности:

однокомнатные — плюс 6,5 %;
двухкомнатные — плюс 5,6 %;
трёхкомнатные — плюс 4,2 %.

Получается, что сильнее всего подорожало самое доступное жильё: массовый сегмент и небольшие квартиры. Дорогие сегменты и большие квартиры росли медленнее средней по рынку и медленнее инфляции — 4,9 % и 4,2 % против 5 %.

Прогноз до конца года

«До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса», — говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Что это значит для застройщиков

Реальный рост цен невелик — 0,8 % сверх инфляции за девять месяцев. Значительная часть подорожания лишь компенсирует инфляцию.
Сентябрьское ускорение до 1 % аналитики связывают с предстоящим изменением условий семейной ипотеки. ДОМ.РФ ждёт до конца года только умеренного роста при более сдержанном спросе, так что переносить сентябрьский темп на IV квартал оснований эти данные не дают.
В массовом сегменте и в малогабаритных квартирах цены растут быстрее, в бизнес- и элитном классе и в трёхкомнатных — медленнее инфляции.
При выборе квартирографии новых проектов полезно учитывать разрыв по комнатности: однокомнатные квартиры за девять месяцев подорожали на 6,5 %, трёхкомнатные — на 4,2 %, то есть в реальном выражении последние немного подешевели.
Региональная картина разная: в Ленинградской области и Петербурге рост примерно вдвое выше среднего, а в Хакасии, Астраханской и Омской областях и Краснодарском крае цены с начала года снизились.

По материалам РИА Недвижимость (данные аналитиков ДОМ.РФ).