Отделки в элитных новостройках всё меньше

По данным NF GROUP, на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, где в предложении более 3,5 тыс. лотов, доля квартир с финишной отделкой по итогам девяти месяцев составила 12 %. Для сравнения:

  • год назад — 17 %;
  • три года назад — 29 %;
  • пять лет назад — 42 %.

Причины, по оценке экспертов компании, — нарушение логистики, инфляция и колебания курсов валют: девелоперам стало сложнее предлагать готовые объекты. Кроме того, продажа квартир «в бетоне» для застройщика — самый прозрачный формат: на ремонте девелопер не зарабатывает, отделка лишь входит в наполнение продукта. Несколько видов отделки сохраняются только в некоторых крупных проектах, где они распределены по разным корпусам или очередям.

Интерес покупателей к готовым квартирам при этом сохраняется: это экономия времени и сил на ремонт, особенно на фоне дефицита привычных материалов и роста цен на отделку.

Кто ещё делает отделку

Готовые лоты в элитном сегменте предлагают немногие девелоперы. Распределение, по данным NF GROUP:

  • первое место — компания с пятью проектами с отделкой на первичном рынке;
  • второе — девелопер, у которого основной объём такого предложения на вторичном рынке, а на первичном — всего два проекта;
  • третье — компания с тремя проектами;
  • у всех остальных застройщиков таких проектов не больше двух.

Названия компаний в сообщении не приводятся. «В условиях "рынка покупателя" наличие финишной отделки даже в части ЖК становится конкурентным преимуществом», — считает партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьёв.

Элитная вторичка: цены вверх, покупки — дешевле

По данным Kalinka:

  • средняя стоимость элитной квартиры, выставленной на продажу в Москве, — 299 млн рублей, плюс 16 % за год;
  • средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 22 %, до 1,81 млн рублей;
  • средний бюджет реально купленного лота за девять месяцев — 145 млн рублей, минус 6 % за год;
  • предложение выросло на 20 %, до 837 объектов;
  • спрос за девять месяцев вырос на 43 % год к году.

Собственники 32 % выставленных объектов снизили цены в среднем на 12 %, ещё 23 % объектов, наоборот, подорожали в среднем на 13 %. Средний срок экспонирования элитной недвижимости — 2,7 года, а 13 % объектов продаются дольше семи лет. Покупатели всё чаще выбирают квартиры, которые давно не могут продать: средний срок экспонирования купленных объектов вырос с 2,6 до 3,3 года.

Что это значит для застройщиков и подрядчиков

  • Подрядчикам по чистовой отделке в элитном сегменте Москвы работы от застройщиков становится меньше: доля лотов с отделкой упала до 12 %. Остальное предложение продаётся «в бетоне».
  • Застройщикам элитных проектов NF GROUP прямо указывает, что отделка даже в части ЖК становится конкурентным преимуществом на «рынке покупателя».
  • Поставщикам отделочных материалов — эксперты NF GROUP связывают сокращение отделки в том числе с логистикой, инфляцией и курсами валют, то есть с теми же факторами, что влияют на их цены.
  • На вторичном рынке разрыв между ценой предложения (299 млн рублей) и бюджетом реальной покупки (145 млн рублей) показывает, что сделки идут по более доступным лотам и долго стоящим в продаже квартирам.

По материалам «Строительной газеты» (данные NF GROUP) и портала Всеостройке.рф (данные Kalinka).