Итоги амнистии

Гаражная амнистия — упрощённый порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними, который действует с 2021 года. По данным Росреестра, за пять лет в стране зарегистрировано:

  • 913 тыс. объектов всего;
  • 616 тыс. земельных участков;
  • 296 тыс. самих гаражей.

Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что без амнистии гражданам пришлось бы идти в суды, а это лишние расходы.

Главная проблема — нет старых бумаг

Самое трудное, как указано в статье, — найти документы, которых давно нет: например, справку о выделении земли в 1990-е годы или договор на подключение к электричеству, если гаражный кооператив давно распался.

Сенатор Надежда Ильина предложила регионам, чтобы ускорить процесс, расширять список документов, подтверждающих права граждан. По словам Бутовецкого, в 15 регионах так уже делают: «Там принимают любые доказательства: старые квитанции об оплате пая, справки от председателя кооператива, членские книжки».

Что уже изменили в законах

Бутовецкий отметил, что за время амнистии законодательство заметно доработали. Пример — гаражи в блочных строениях, где десятки боксов стоят под одной крышей. Раньше, чтобы оформить землю под таким гаражом, все собственники должны были собраться и подать одно общее заявление. Теперь каждый владелец может оформить свой участок самостоятельно.

Подземные гаражи

Следующий шаг — чёткое определение понятий «подземный гараж» и «подземный комплекс». Соответствующий законопроект находится в Госдуме на финальном рассмотрении. Его разработали после истории жителя Абакана: он не мог оформить гараж, частично уходящий под землю, и дошёл до Конституционного суда, который указал на неопределённость в законе.

Когда закон могут принять и какие именно формулировки в нём будут, источник не сообщает.

Что это значит для практиков

  • Кадастровым инженерам и юристам, которые сопровождают оформление гаражей, стоит уточнить, входит ли их регион в число 15, где принимают любые доказательства прав — старые квитанции, справки председателя, членские книжки. Названия этих регионов в сообщении не приводятся.
  • Владельцам боксов в блочных гаражах больше не нужно собирать всех соседей для общего заявления на землю.
  • Владельцам гаражей, частично уходящих под землю, имеет смысл дождаться принятия закона о подземных гаражах: он должен снять неопределённость, на которую указал Конституционный суд.
  • Проектировщикам и застройщикам подземных паркингов и комплексов полезно следить за законопроектом: в нём появятся законодательные определения «подземного гаража» и «подземного комплекса».

По материалам РИА Недвижимость («Парламентская газета», круглый стол в Совете Федерации).