Квартал: одна сделка вытянула склады

Объём третьего квартала — 263 млрд рублей против 419 млрд годом ранее. При этом, как отмечают в IBC Real Estate, это больше, чем в июле–сентябре любого года с 2000 по 2024-й.

Почти половину квартала обеспечила продажа портфеля Raven Russia — 42 % всех вложений. В портфель вошли 15 складских комплексов в шести регионах и офисное здание в Санкт-Петербурге. Структура квартала по сегментам:

  • склады — 123 млрд рублей, 47 %; в 2,5 раза больше, чем год назад;
  • жильё — 58 млрд рублей, 22 %; крупнейшая сделка — продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка; по оценке IBC, жилые девелоперы используют момент как окно возможностей и реализуют накопленный потенциал земельных банков;
  • офисы — 50 млрд рублей, 19 %; 78 % вложений пришлось на управляющие компании ЗПИФ, около половины — покупка БЦ «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения»;
  • торговля — 19 млрд рублей, 7 %; за квартал закрыто всего три сделки — в Москве, Туле и Челябинске;
  • гостиницы — 10 млрд рублей; крупнейшая сделка — продажа гостиницы «Амбассадор» в Санкт-Петербурге.

Долю гостиничного сегмента источник указывает как 2 %, хотя 10 млрд рублей от 263 млрд — это около 4 %; сумма долей по сегментам в сообщении составляет 97 %. Вероятно, проценты и суммы округлены по-разному, но точного объяснения в материале нет.

Девять месяцев и прогноз

  • Объём — 565 млрд рублей против 840 млрд годом ранее.
  • Сделки — 168 против 232, минус 28 %.
  • Динамика — по итогам восьми месяцев, как писал «ЗаНоСтрой», спад составлял 20 %; к концу сентября он углубился примерно до трети.
  • Прогноз IBC Real Estate на 2026 год — 850–900 млрд рублей; в 2025 году, по данным «ЗаНоСтрой», было 1,2 трлн рублей.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян видит в цифрах и замедление, и стабилизацию: объём с начала года уже превысил показатель за весь 2022 год. Инвесторы, по его словам, выбирают качественные коммерческие объекты с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать земельные банки.

Что это значит для подрядчика

Крупнейшие сделки квартала — покупка уже построенных складов, бизнес-центра и гостиницы, то есть смена собственника, а не новая стройка. Новые объёмы для подрядчиков здесь появятся позже и в основном через землю: девелоперы, по словам Казаряна, продолжают наращивать земельные банки, а крупнейшая сделка в жилом сегменте — территория Филевского парка, проданная на торгах. «ЗаНоСтрой» добавляет, что инвесторы не только вкладывают меньше, но и реже выходят на рынок, поэтому говорить о полноценном восстановлении активности рано.

По материалам «Строительной газеты» (IBC Real Estate) и «ЗаНоСтрой».