Цифры «Домклика»

  • апрель–сентябрь 2026 года — 135,5 млрд рублей против 87,5 млрд годом ранее (плюс 54,8 %);
  • сентябрь — 31,6 млрд рублей, вдвое больше, чем в сентябре 2025-го (плюс 108,6 %); это максимум с начала спада в июле 2024 года;
  • месяцы самого быстрого роста — апрель (плюс 88,6 %), июнь (плюс 92,8 %) и сентябрь (плюс 108,6 %); слабее всего выдачи росли в августе;
  • семейная ипотека — более 80 % суммы выдач на строительство частных домов.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи связывает пики июня и сентября с ажиотажем вокруг изменений «Семейной ипотеки», а апрельский рост — с естественной рыночной динамикой. Спад на рынке ИЖС, по его словам, длился с июля 2024 года, когда свернули массовую льготную ипотеку на новостройки.

Дома дорожают

По данным «Домклика», покупатели переходят к более дорогим проектам — из-за роста цен на строительство и желания повысить комфорт:

  • 7–8 млн рублей — самый популярный сегмент, 41,9 % сделок;
  • свыше 8 млн — 35,5 % против почти 30 % год назад;
  • 5–7 млн — 15,2 % (минус 5,7 п. п.);
  • до 5 млн — 7,3 % (минус 2,2 п. п.).

Взгляд строителей: рост на бумаге, напряжение в кассе

«Стройгазета» опубликовала выступления экспертов перед вручением премии PRO ДОМ. Основатель выставки Open Village Владислав Копица назвал 2026-й «самым запутанным» годом на рынке ИЖС:

  • за восемь месяцев объём кредитов на ИЖС вырос на 41 %, их количество — на 48 %; 95 % сделок — льготные программы;
  • в его опросе около 100 строительных компаний примерно 25 % уже столкнулись с кассовым разрывом, причём речь о компаниях, строящих 50 домов в год и больше; около четверти из них фактически полностью в долгах;
  • на выборке из семи компаний: чем выше доля ипотечных сделок, тем меньше фактический рост выручки и больше операционных рисков;
  • до трёх из десяти сделок по семейной ипотеке, по оценкам руководителей компаний, срываются из-за включения участков в зоны потенциального затопления;
  • директора компаний говорят об ощутимом сокращении числа застройщиков на рынке.

Основные проблемы, по словам Копицы, — неодобрение ипотеки, исчерпание лимитов финансирования и слабая работа с клиентами.

Чего хотят заказчики

По данным «Авито Услуг» (Валерий Аганесов):

  • пик запросов на строительство домов — май; зимой планируют бюджет, в марте–мае выбирают подрядчика, летом строят;
  • плановые бюджеты: 36 % — до 3 млн рублей, 23 % — 3–5 млн, 19 % — 5–10 млн, 7 % — 10–20 млн, 4 % — свыше 20 млн; средний — 5,3 млн рублей;
  • по числу запросов лидирует каркас, быстрее всего растёт спрос на каменные дома, устойчиво — на газобетон, меньше всего — на пеноблоки;
  • заказчикам важны готовый проект, полная смета без неожиданных доплат, портфолио, понятные расчёты по этапам и быстрый въезд.

Плановый бюджет из опроса «Авито» и стоимость домов в ипотечных сделках «Домклика» — разные показатели, поэтому средние 5,3 млн и самый популярный сегмент 7–8 млн напрямую не сравниваются.

Что это значит для подрядчиков ИЖС

  • Рост ипотеки не равен росту выручки: по наблюдениям Копицы, компании с большой долей ипотечных сделок растут медленнее и рискуют больше. Стоит считать, сколько сделок доходит до выдачи кредита.
  • Проверять участок клиента на зоны затопления до подписания договора — по оценке руководителей компаний, это причина срыва до 30 % сделок по семейной ипотеке.
  • Спрос держится на «Семейной ипотеке» (более 80 % выдач в Сбере), и её пики — реакция на новости об изменении условий. После всплесков, как отмечают эксперты, обычно следует замедление.
  • Ввод ИЖС в сентябре, по данным Росстата, впервые в этом году вырос к прошлому году (плюс 4 %), но с начала года остаётся на 20,8 % ниже.

По материалам РИА Недвижимость и «Стройгазеты» («Домклик», «Авито Услуги», Open Village), «ЗаНоСтрой» (Росстат).