Что разъяснил Минстрой

В письме два основных положения.

  1. Техзаказчик обязан раскрывать свои договоры перед СРО. Член СРО, выполняющий функции технического заказчика, обязан уведомлять свою СРО об обязательствах по договору, заключённому с застройщиком. Основание — статья 55.8 Градостроительного кодекса РФ.
  2. Взносы в компфонд рассчитываются от стоимости проектирования или изысканий. База, по которой СРО определяет уровень ответственности техзаказчика и размер его взноса в компенсационный фонд, — общая стоимость проектных работ или инженерных изысканий, которые он курирует на объекте.

Почему СРО должна видеть обязательства техзаказчика

Логика, которую излагает источник: техзаказчик несёт солидарную ответственность вместе с подрядчиками. Поэтому СРО обязана полностью видеть и контролировать его финансовые риски, а сам техзаказчик — платить взносы соразмерно объёмам работ.

Если техзаказчик скрывает объёмы обязательств, а с выполнением работ на объекте возникают проблемы, финансовые затраты ложатся на компенсационный фонд СРО.

Что это значит для техзаказчиков и СРО

  • Техническим заказчикам — членам СРО нужно уведомлять свою СРО об обязательствах по договорам с застройщиком, как этого требует статья 55.8 ГрК РФ.
  • Размер взноса в компфонд Минстрой предлагает определять от общей стоимости проектных работ или инженерных изысканий, которые техзаказчик курирует на объекте. Чем больше объём курируемых ПИР, тем выше уровень ответственности и взнос.
  • СРО получили от министерства ориентир, от какой суммы определять уровень ответственности техзаказчика.
  • Полный текст письма в источнике не приводится, сроков применения разъяснения источник не называет.

По материалам Всеостройке.рф (письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 62508-ТБ/18).