Три оценки рынка земли

Консультанты по-разному считают объём вложений в землю под жильё за девять месяцев 2026 года:

  • Ricci — 211 млрд рублей, плюс 37 % к прошлому году; число сделок выросло на 35 %, до 92;
  • Nikoliers — 251,5 млрд рублей, плюс 27 %;
  • IBC Real Estate — 161 млрд рублей, плюс 15 %.

Общая площадь купленных участков при этом, по подсчётам Nikoliers, сократилась на 10 % — до 952 гектаров. Рост расходов при меньших площадях, как пишет ЗаНоСтрой, может объясняться в том числе ростом стоимости земли и изменением структуры сделок.

Основные деньги — в Москве и Подмосковье

По данным Ricci, на столичный регион пришлось 85 % всех вложений — около 179 млрд рублей. Как распределилась оставшаяся часть по другим регионам, источник не сообщает.

На фоне общего спада

Рынок инвестиций в недвижимость в целом движется в другую сторону. Совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью за девять месяцев 2026 года сократился на 33 %, до 565 млрд рублей. Но эта статистика охватывает более широкий круг объектов, а данные Ricci, Nikoliers и IBC касаются только земли под жилую застройку.

Вложения в будущие площадки растут и несмотря на проблемы со сбытом жилья. По прогнозу, о котором ранее писал ЗаНоСтрой, к началу 2027 года число непроданных квартир в новостройках может достичь 832 тыс. Девелоперы, по оценке издания, продолжают пополнять земельные банки, рассчитывая на восстановление спроса.

Что это значит для практиков

  • Проектировщикам — девелоперы пополняют земельные банки под будущие проекты. Но, как отмечает редакция ЗаНоСтроя, покупка участка ещё не означает скорого начала строительства: многое зависит от доступности финансирования и покупательской активности.
  • Генподрядчикам стоит учитывать, что основная активность сосредоточена в Москве и Подмосковье — 85 % вложений по данным Ricci. Сколько из купленных участков пойдёт в работу и когда, источник не сообщает.
  • Девелоперам — вложения в деньгах растут, а купленные площади, по оценке Nikoliers, сокращаются; одно из возможных объяснений — рост стоимости земли, и это стоит учитывать в экономике новых проектов.
  • Оценки трёх консультантов расходятся от 161 до 251,5 млрд рублей, поэтому при планировании лучше опираться на направление тренда — рост, — а не на конкретную цифру.

По материалам ЗаНоСтрой (со ссылкой на «Ведомости»).