Что запрещено

Летом президент подписал закон, который запрещает освоение территорий для строительства объектов капитального строительства в зонах, подверженных затоплению и подтоплению. Исключение — работы по инженерной защите. Соловьёв называет его законом 301-ФЗ: «Строить дом в границах зоны закон 301-ФЗ теперь запрещает».

Масштаб: цифры ГИСЛС

По подсчётам сервиса (по данным «Всё о стройке» — на 3 октября):

  • 3 746 637 участков полностью или частично попадают в установленные зоны;
  • 2 573 267 из них — без зданий (69 %); «Всё о стройке» уточняет: в использованных сервисом данных у них нет зданий с координатами;
  • у 3,13 млн участков зона занимает 95 % площади и больше.

По видам использования около 1 млн участков приходится на личное подсобное хозяйство (27 %), 963,6 тыс. — на ИЖС (26 %), около 632,3 тыс. — на садоводство и дачи (17 %).

Регионы-лидеры

Больше всего участков в зонах затопления и подтопления:

  • Краснодарский край — 502,9 тыс. (70 % без зданий);
  • Свердловская область — 196,5 тыс. (79 % без зданий);
  • Дагестан — 195,2 тыс. (65 % без зданий).

В первую десятку также вошли Ростовская и Самарская области, Подмосковье (114,6 тыс.), Красноярский край, Нижегородская область, Башкирия и Приморский край.

1,2 млн участков — из-за старой методики

По данным сервиса, почти 1,2 млн участков попали в зону подтопления потому, что её границу проводили по старой методике. «По правилам, которые действуют с 5 июня 2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Само новое правило установленные границы не меняет — пересматривать их нужно отдельно», — пояснил Соловьёв.

Что это значит для застройщиков и подрядчиков ИЖС

Для компаний, которые строят частные дома или покупают землю под проекты, проверка участка на попадание в зону затопления или подтопления становится обязательным шагом до сделки и до договора подряда. Если участок в зоне, начать капитальное строительство нельзя, и договор на строительство дома на таком участке теряет смысл.

Отдельный вопрос — участки, попавшие в зону подтопления по старой методике. Новые правила сами по себе границы не сдвигают: чтобы участок вышел из зоны, её границы нужно пересматривать отдельно. Владельцам таких участков и их подрядчикам стоит закладывать время на эту процедуру, а не рассчитывать, что ограничение снимется автоматически.

По материалам РИА Недвижимость и портала «Всё о стройке».