Что именно предлагается

Регулятор исходит из того, что рассрочка «во многом схожа с ипотечным кредитом», а её распространение ведёт к скрытому росту долговой нагрузки граждан и снижению защиты по сравнению с потребительским кредитованием.

Меры:

  • собственность после ввода — жильё оформляется на дольщика после ввода дома, застройщик сохраняет право залога;
  • спецсчёт — расчёты идут через специальный счёт в банке проектного финансирования;
  • срок — не более трёх лет после ввода дома в эксплуатацию;
  • потолок ответственности дольщика при систематическом нарушении сроков оплаты — 20% годовых от суммы просроченной задолженности;
  • БКИ — сведения о предоставленной рассрочке передаются в бюро кредитных историй.

Как оценивает рынок

Мнения разошлись. Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова считает ограничение минусом: чем короче срок, тем выше ежемесячная нагрузка, и рассрочка перестанет быть альтернативой дорогой ипотеке. По оценке основателя Rodin.Capital Алексея Родина, платежи по рассрочке в комфорт-классе и сейчас составляют 100–300 тысяч рублей в месяц.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов, напротив, называет три года достаточным сроком: с учётом стройки полный срок доходит до шести-семи лет, а длинных рассрочек на десять и более лет, как в начале 2025 года, на рынке почти нет. Гендиректор РАСК Фёдор Выломов считает трёхлетний срок разумным компромиссом: рассрочки на пять и более лет — это уже жилищное кредитование вне банковского регулирования, и «правильно не доводить до того, что девелоперы сформируют параллельную банковскую систему».

Что это значит для подрядчика

Рассрочка — один из инструментов, которым застройщики держат продажи при дорогой ипотеке. Ограничение срока и обязательный спецсчёт сократят гибкость этого инструмента, а значит, могут ударить по темпам продаж — и по наполнению эскроу, от которого зависит финансирование стройки и платежи подрядчикам.

Для подрядчиков ИЖС и малых застройщиков, продающих дома в рассрочку, важен принцип: регулятор рассматривает рассрочку как кредитный продукт. Это направление, в котором правила будут ужесточаться.

Стадия — проект. Документ ЦБ и законопроект Минстроя ещё не приняты.

Источник: РИА Недвижимость, 14.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260914/tsb-2117617287.html ; мнения экспертов — РИА Недвижимость, 15.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260915/rassrochka-2117815075.html Документ: проект «Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов» Банка России; законопроект Минстроя России и Банка России о рассрочках в долевом строительстве.