Почему предложение сжимается

Застройщики выводят меньше проектов: в третьем квартале в Москве и Петербурге новые проекты выходили в среднем по 510 тысяч кв. м в месяц, на 16,4 % меньше год к году; в остальных регионах снижение 13,3 % (до 1,1 млн кв. м). Причина — спрос: среднемесячное число сделок на ключевых рынках в третьем квартале на 15 % ниже прошлогоднего. По оценке «Яндекс Недвижимости», за январь–август в городах-миллионниках заключено 130,2 тысячи сделок, минус 9,7 %.

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова оценивает сокращение экспозиции на 19 крупнейших рынках в 5,2 %, до 404,6 тысячи квартир и апартаментов.

Цены

Средняя цена предложения на 40 рынках — 188,2 тысячи рублей за кв. м (+8 % за год, +1,4 % за квартал), но реальные сделки идут со скидками и рассрочками. Эксперты называют ситуацию ценовой стагнацией: с марта застройщики осторожно повышают прайсы и активнее используют акции.

По данным «Циана», в сентябре кв. м в новостройках стоил: Москва 496 тыс. руб. (+13 % за год), Санкт-Петербург 350,2 тыс. (+22 %), Казань 261,5 тыс. (+3 %), Нижний Новгород 224,3 тыс. (+5 %), Уфа 203,1 тыс. (+14 %), Екатеринбург 184 тыс. (+7 %), Краснодар 163,9 тыс. (−2 %), Волгоград 139,2 тыс. (+1 %).

Осень вернула интерес: просмотров объявлений в сентябре на треть больше, чем летом, но относительно прошлого года их по-прежнему примерно на четверть меньше. Выдача льготной ипотеки на стыке августа и сентября — 7,5–8,5 тысячи кредитов в неделю, примерно на 20 % меньше прошлогоднего уровня.

Что это значит для подрядчика

Маржа девелопера сжата, и давление на цену подряда усилится. При стагнации цен продажи застройщик экономит на стройке: ждите более жёстких торгов по расценкам и требований к фиксированной цене.

Меньше запусков — меньше конкурсов. Сокращение выхода новых проектов на 13–16 % означает, что борьба за оставшиеся объёмы обострится уже в четвёртом квартале.

Источник: За-Строй.РФ, 17.09.2026 — https://zsrf.ru/news/predlozenie-po-novostrojkam-sokratilos-na-62-za-god ; о спросе, 18.09.2026 — https://zsrf.ru/news/pokupateli-ne-spesat-za-novostrojkami Первоисточник данных: аналитика «Циан», сентябрь 2026.