Этажность: плюс десять этажей

По данным «Циан»:

  • корпуса, сданные в 2025–2026 годах, — в среднем около 24 этажей;
  • строящиеся корпуса со сдачей в 2029–2030 годах — в среднем 34 этажа.

Рост составляет десять этажей, или примерно 40 % к нынешнему уровню. В компании объясняют это тем, что в 2022–2023 годах девелоперы реже запускали высотные и более сложные в реализации проекты, а сейчас интерес к такому формату возвращается.

Для сравнения: в сентябре «Циан» подсчитывал, что дома в российских городах-миллионниках за 25 лет стали выше на семь этажей. В Москве прибавка в десять этажей приходится на разницу между корпусами, которые сдаются сейчас, и теми, что будут сданы через три-четыре года.

Классы жилья: бизнес и премиум займут 80 %

Вместе с высотой меняется и класс жилья. По подсчётам «Циан»:

  • в корпусах, которые сданы или скоро будут введены, доля бизнес-класса — 34 %, премиум-класса — 8 %;
  • в объектах с вводом в 2029–2030 годах — 48 % и 32 % соответственно.

По нашему расчёту на основе этих данных, на остальные классы сейчас приходится 58 %, а в объектах с вводом в 2029–2030 годах останется около 20 %. Доля премиума вырастет в четыре раза.

В компании это объясняют так: «В 2025-2026 годах в Москве стартовало много проектов бизнес- и премиум-сегмента, которые как раз будут завершены через три-четыре года. Застройщики делают ставку на более дорогие проекты из-за их финансовых показателей и высоких требований города к архитектуре и инфраструктуре новых ЖК».

Квартиры станут больше

«Циан» также сравнил площади квартир. В домах, которые будут сданы в 2029–2030 годах, по сравнению с теми, что сдаются сейчас:

  • однокомнатные — в среднем на 6 кв. м больше;
  • двухкомнатные — на 14 кв. м больше;
  • трёхкомнатные — на 13 кв. м больше.

Что это значит для подрядчиков и проектировщиков

  • Объекты станут выше. Средний московский корпус со сдачей в 2029–2030 годах — 34 этажа. Для генподрядчиков и субподрядчиков это больше работ, связанных с высотным монолитом, вертикальным транспортом, фасадами и инженерными системами для многоэтажных зданий.
  • Проекты дороже и сложнее. По данным «Циан», в 2022–2023 годах девелоперы реже запускали сложные в реализации проекты, а теперь интерес к ним возвращается. Подрядчикам стоит готовиться к более высоким требованиям к качеству и архитектуре: компания прямо называет высокие требования города к архитектуре и инфраструктуре одной из причин сдвига.
  • Доля массового жилья в будущем вводе сократится. Если сейчас на бизнес и премиум приходится 42 %, то в объектах с вводом в 2029–2030 годах — 80 %. Подрядчикам, которые специализируются на типовом жилье, стоит учитывать этот сдвиг в структуре московского рынка; об абсолютных объёмах ввода в исследовании не говорится.
  • Проектировщикам — в новых проектах однокомнатные квартиры в среднем на 6 кв. м, двухкомнатные на 14 кв. м, трёхкомнатные на 13 кв. м больше нынешних. Это прямо влияет на планировки и квартирографию.

Данные «Циан» описывают корпуса, которые уже строятся. Прогноз касается Москвы; о других городах в этом исследовании не сообщается.

По материалам РИА Недвижимость (данные «Циан»).