Что меняется в Градкодексе

Законопроект называется «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» (в части регулирования цифровой информационной модели). По сообщению правительства, он подготовлен для повышения уровня цифровизации строительной отрасли и эффективности управления строительством и эксплуатацией объектов капстроительства.

Главная новация сформулирована в пояснительной записке: «Ключевым изменением является дополнение понятия информационной модели объекта капитального строительства элементом "цифровая информационная модель"». По замыслу авторов, это создаст правовую основу для использования ЦИМ на всех этапах жизненного цикла объекта.

Что войдёт в ЦИМ:

  • только те сведения и материалы, которые и так подлежат включению в информационную модель (ИМ) объекта;
  • оформляться они должны в виде трёхмерной модели.

Новые полномочия правительства и Минстроя

Законопроект распределяет полномочия так:

  • правительство будет устанавливать случаи, когда формирование и ведение информационной модели осуществляются с применением российского программного обеспечения;
  • правительство же определит случаи, когда включение ЦИМ в информационную модель становится обязательным;
  • Минстрой будет утверждать требования к форматам электронных документов для государственной экспертизы проектной документации и требования к минимальному составу ЦИМ.

Обязательность ЦИМ не вводится для всех сразу. В записке прямо признаётся, что обязательное формирование модели и её передача в контролирующие органы создадут дополнительные затраты для участников градостроительной деятельности, поэтому перечень случаев оставлен за правительством.

На какие цифры ссылаются авторы

Со ссылкой на Минстрой в пояснительной записке приводятся данные о том, как работает уже действующая обязанность применять технологии информационного моделирования (ТИМ) в долевом строительстве:

  • доля квадратных метров жилья, при строительстве которого применяются ТИМ, выросла на 15 % — до 61 % (на сентябрь 2025 года);
  • доля застройщиков, применяющих ТИМ на жилых объектах, выросла почти вдвое — с 21 % до 44 % (на январь 2026 года).

Что это значит для проектировщиков и застройщиков

Законопроект только внесён, номер и сроки рассмотрения в доступных источниках не указаны. Но направление понятно: трёхмерная модель перестаёт быть «внутренним» инструментом проектной команды и получает статус в Градкодексе. Ключевые параметры — минимальный состав ЦИМ, форматы для экспертизы и требования к отечественному ПО — будут задаваться подзаконными актами правительства и Минстроя.

Проектным организациям, которые уже ведут модели, стоит следить за этими актами: от них зависит, придётся ли перестраивать шаблоны моделей и менять программы. Застройщикам, у которых ТИМ уже обязателен в долевом строительстве, полезно заранее понять, какие данные модели могут потребоваться на экспертизе и в контролирующих органах.

По материалам Агентства новостей «Строительный бизнес» и сайта Правительства России.