Две цифры в одной новости, и они тянут в разные стороны. Доля выросла до максимума. Количество упало на треть.
Что показал Росреестр
По данным управления Росреестра по Москве, которые привела заместитель руководителя ведомства Дарья Кудинова:
| | июль 2026 | июнь 2026 | |---|---:|---:| | ДДУ с эскроу | 6 676 | 6 525 | | сделок без эскроу | 99 | — | | доля с эскроу | ~99% | — |
За месяц число договоров с эскроу выросло на 2%. А вот за семь месяцев картина другая: 44 388 против 64 275 годом ранее, доля за январь–июль — 97%.
Что здесь на самом деле новость
Не переход на эскроу — он и так был предопределён законом и давно шёл к сотне процентов. Новость в том, что осталось за пределами этих 99%: девяносто девять сделок из шести тысяч восьмисот. Полтора процента — это уже статистическая пыль, апартаменты и остатки старых схем.
Механизм закрыт. Вопрос теперь только в объёме, а объём падает.
Как это ложится к остальному
Минус тридцать один процент по числу ДДУ за семь месяцев — это ровно то, о чём мы писали в других материалах, только с другой стороны.
Продажи новостроек в Москве упали на треть, девелоперы отвечают скидками (средняя 7,8%, дисконт у шестидесяти процентов лотов) и рассрочками. Рассрочка даёт сделку, но не даёт денег на эскроу сразу — и покрытие долга застройщиков по проектному финансированию просело до 69,6%, минимума за шесть лет.
Складывается связная цепочка: меньше сделок → медленнее наполняется эскроу → хуже покрытие кредита → жёстче условия у застройщика → туже расчёты с подрядчиком.
Стопроцентный охват эскроу означает, что вся эта механика теперь работает без исключений. Раньше часть оборота шла мимо неё — теперь нет.
Источник: АНСБ, 27.08.2026 — https://www.ancb.ru/news/read/22165 Первоисточник: управление Росреестра по Москве, комментарий заместителя руководителя Дарьи Кудиновой.