Что произошло

Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу 1 марта 2025 года. Заказчик может строить дом по договору подряда с размещением денег на счёте эскроу: банк держит средства до завершения работ, подрядчик получает их после передачи готового дома.

Механизм добровольный: решение применять эскроу принимают обе стороны — и заказчик, и подрядчик.

Как это устроено

Логика повторяет долевое строительство. Деньги заказчика (в том числе ипотечные и средства маткапитала) лежат в уполномоченном банке и не доступны подрядчику до исполнения договора. Строительство при этом ведётся за счёт собственных или кредитных средств подрядчика.

Для заказчика это страховка от недостроя: если подрядчик не завершил работы, деньги возвращаются. Для подрядчика это доступ к клиентам, которые оплачивают стройку заёмными средствами и материнским капиталом: закон прямо допускает их размещение на счёте эскроу.

Что это значит для рынка

  • Частник с ипотекой пойдёт к подрядчику, работающему через эскроу. Компании без такой схемы теряют этот сегмент спроса.
  • Подрядчику нужен оборотный капитал или проектное финансирование: строить придётся до раскрытия счёта.
  • Типовые проекты и понятная смета становятся конкурентным преимуществом: банк оценивает подрядчика перед аккредитацией.

Что сделать подрядчику

  1. Зарегистрироваться в единой информационной системе жилищного строительства, получить идентификатор и разместить обязательные сведения: без этого договор с оплатой через эскроу не заключить.
  2. Пройти аккредитацию в банках, работающих с эскроу для ИЖС.
  3. Пересчитать финансовую модель с учётом кассового разрыва до раскрытия счёта.
  4. Подготовить типовую договорную базу: предмет, сроки, порядок приёмки.

Первоисточник: Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ на официальном интернет-портале правовой информации.