Что в техзадании
Площадка: Дмитровское шоссе, 49А, строение 1 — место бывшего кинотеатра «Комсомолец». Участок немногим более одного гектара.
| показатель | значение | |---|---| | Квартиры (общая площадь) | 11 500 м² | | Административные помещения | 27 200 м² | | Начальная цена контракта | ~11,4 млрд ₽ | | Приём заявок | до 28 августа | | Подведение итогов | 4 сентября | | Площадка | «Росэлторг» |
По сообщениям московских властей, в нежилой части здания разместятся офисы, предприятия бытового обслуживания, кафе и спортивные объекты.
Что необычного в этом контракте
Соотношение жилья и нежилой части — перевёрнутое для реновации. Административных помещений 27,2 тысячи метров против 11,5 тысячи метров квартир, то есть коммерческая функция более чем вдвое превышает жилую. Для объекта фонда реновации это нетипичная пропорция: обычно жильё — основа, а нежилые первые этажи идут приложением.
Цена контракта на метр высокая. Почти 11,4 миллиарда на 38,7 тысячи метров суммарной площади дают порядка 294 тысяч рублей за квадратный метр — и это проектирование плюс строительство. Для сравнения: расчётный показатель Минстроя по Москве на IV квартал 2026 года — около 229,7 тысячи рублей за метр жилья.
Разница объясняется профилем объекта. Многофункциональное высотное здание на гектаре в сложившейся городской застройке — это стеснённая площадка, глубокий котлован, сложные инженерные разделы и высотный класс со своими требованиями к конструкциям и противопожарной защите. Плюс контракт включает проектирование, а не только работы.
Срок на подачу заявок — неделя. Тендер объявлен, заявки принимаются до 28 августа, итоги 4 сентября. Для контракта «под ключ» на 11,4 миллиарда это очень сжатое окно, которое фактически отсекает тех, кто не готовился заранее.