Глушков: за четыре года нагрузка по проектному финансированию выросла с 1 % до 10 % — обслуживание кредитов и социальная нагрузка стали главными факторами удорожания новостроек

Две статьи затрат

Проектное финансирование. При запуске эскроу в 2019 году кредитная нагрузка на проект была символической: банки компенсировали ставку за счёт средств дольщиков на счетах. По мере роста ключевой ставки и доли нераспроданных остатков средняя ставка по проектным кредитам, по оценке НОСТРОЙ, дошла до 10 %. Эти проценты входят в себестоимость квадратного метра.

Социальная нагрузка. Обязательства застройщика по школам, детским садам, дорогам и инженерным сетям в составе проектов комплексной застройки также переносятся в цену жилья.

Контекст

Заявление сделано в те же дни, когда ДОМ.РФ отчитался о росте запусков новых проектов на 5 % за девять месяцев при падении во II и III кварталах, а Минстрой внёс законопроект о сокращении срока раскрытия эскроу с десяти до трёх дней — по подсчётам ведомства, на «лишней» неделе банки могли заработать 22,5 млрд рублей за 2024 год. Обе темы — в отдельных материалах.

По материалам ТАСС (цитата по каналу НОСТРОЙ).