Что предлагается
- Обязательное нотариальное удостоверение распространяется на договоры ипотеки между физлицами, в том числе ИП.
- Предмет залога — жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.
- Норма будет работать по аналогии с действующим требованием о нотариальном удостоверении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.
Зачем это нужно
В пояснительной записке сказано, что гражданин, который вступает в отношения с кредитором-физлицом, может оказаться в невыгодном положении по сравнению со сделками с профессиональным участником рынка: в этом случае у него есть целый ряд гарантий.
По данным Банка России, которые приводятся в документе, за 9 месяцев 2025 года порядка 100 субъектов на систематической основе выдавали займы под залог жилой недвижимости, не имея статуса профессионального кредитора. Доля физлиц среди них, как указано в записке, значительна.
Что будет делать нотариус
По проекту нотариус обязан:
- разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки;
- проверить, соответствует ли он действительным намерениям сторон и требованиям закона;
- проверить дееспособность граждан и наличие их волеизъявления.
Авторы рассчитывают, что так стороны лучше поймут последствия сделки, а риск её недействительности снизится.
Что это значит для участников рынка
- Собственникам жилья, которые берут частные займы под залог квартиры или доли. Договор ипотеки с кредитором-физлицом или ИП придётся заверять у нотариуса.
- Частным кредиторам и ИП. Если закон примут, к сделке под залог жилья добавится обязательный визит к нотариусу, который проверит её условия и дееспособность сторон.
- Всем. Пока пройдено только первое чтение, сроки вступления в силу в сообщениях не названы.
По материалам РИА Недвижимость (27.10.2026) и ЕРЗ (30.10.2026).