Почему площадь расходится

До 2013 года единой методики расчёта площади не было. Показатели получались несопоставимыми, а в документах на один объект — например, в техпаспорте БТИ и в техплане для кадастрового учёта — часто были расхождения. В 2013 году вступили в силу правила, которые закрепили единую методику, в том числе связанные с законом № 218-ФЗ и приказом Минэкономразвития № 531. В октябре 2020 года требования актуализированы приказом Росреестра.

Что предлагается

Изменения вносятся в закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Законопроект на пленарном заседании представил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По словам замруководителя Росреестра, которые приводит «Стройгазета»:

  • механизм касается объектов, технический учёт которых проведён до 1 января 2013 года;
  • обновлённая площадь вносится в ЕГРН в результате кадастрового учёта на основании технического плана;
  • разрешение на реконструкцию, акт ввода и другие подтверждающие документы не нужны;
  • достаточно, чтобы поэтажный план ранее учтённого объекта, который есть у Росреестра, соответствовал техплану, подготовленному кадастровым инженером.

Сведения для кадастровой оценки

Законопроект также вводит упрощённый порядок внесения в ЕГРН отдельных сведений, нужных для кадастровой оценки зданий и сооружений, — года ввода в эксплуатацию или завершения строительства и материала наружных стен:

  • собственник сможет внести их по заявлению без техплана;
  • Росреестр сможет вносить их сам на основании документов региональных бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость.

Что это значит для участников стройки

  • Собственникам зданий, учтённых до 2013 года. Если площадь в ЕГРН расходится с фактической из-за старой методики, её можно будет исправить без процедуры реконструкции. Нужен техплан, совпадающий с поэтажным планом, который есть у Росреестра.
  • Кадастровым инженерам. Техплан остаётся основным документом для уточнения площади, разрешительные документы к нему не прикладываются.
  • Собственникам при кадастровой оценке. Год ввода и материал стен можно будет поправить заявлением, без техплана.
  • Всем. Пройдено первое чтение, впереди второе и третье.

По материалам «Строительной газеты» (28.10.2026).