Что считали
Индекс ипотечного платежа отражает долю ежемесячного дохода, которую типичный заёмщик должен отдавать на обслуживание кредита при покупке среднестатистической квартиры. Расчёт опирается на данные Росстата о среднемесячной начисленной зарплате — для домохозяйства из двух человек — и на среднюю стоимость квартиры на первичном рынке массовых новостроек.
За норму принята рекомендуемая доля платежа в доходе семьи — 35%, это ориентир банков и специалистов по личным финансам. Значение индекса 100 соответствует этой норме.
Россия: что изменилось за четыре года
| | июнь 2021 | июнь 2025 | |---|---|---| | Средняя ставка | 8,1% | 25% | | Средняя цена квартиры | 5 млн ₽ | 9,7 млн ₽ | | Зарплата (на человека) | 58,8 тыс. ₽ | — | | Размер кредита | 4 млн ₽ | — | | Ежемесячный платёж | 30,9 тыс. ₽ | — | | Доля дохода двоих | 26% | — |
Москва: жёстче
| | июнь 2021 | июнь 2025 | |---|---|---| | Средняя цена квартиры | 13 млн ₽ | 16,9 млн ₽ | | Зарплата (на человека) | 109,3 тыс. ₽ | 177 тыс. ₽ | | Ставка | — | 25% | | Ежемесячный платёж | 81,1 тыс. ₽ | 282,3 тыс. ₽ | | Доля дохода двоих | 37% | 80% |
Платёж в столице вырос в три с половиной раза — с 81,1 до 282,3 тысячи рублей в месяц. Зарплата за тот же период выросла в 1,6 раза. Цена квартиры — в 1,3 раза.
Главный множитель здесь не цена жилья, а ставка. Квартира подорожала на 30%, а платёж вырос на 248%. Разницу сделала ставка, поднявшаяся с 8,1% до 25%.
Почему растёт цена — взгляд со стороны застройщика
Коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников связывает удорожание жилья с ростом себестоимости:
«Рост цен на жильё, который мы наблюдаем последние годы, — это объективное отражение роста себестоимости строительства. Затраты на материалы, логистику и фонд оплаты труда продолжают увеличиваться. При этом девелоперы вынуждены нести повышенную процентную нагрузку по проектному финансированию».
Здесь стоит задержаться. Высокая ставка бьёт по рынку с двух сторон одновременно: она удорожает ипотеку для покупателя и удорожает проектное финансирование для застройщика. Второе перекладывается в цену метра, то есть усиливает первое.
Что это значит для подрядчика
Разрыв между 35% нормы и 62–67% факта — это сжатие платёжеспособного спроса. Для строительной компании это выражается не сразу в объёмах, а сначала в структуре заказа: смещение к меньшим площадям, к более простым решениям в отделке и инженерии, к более жёсткому торгу по смете.
Замечание Банникова про фонд оплаты труда и материалы в себестоимости — прямое указание на то, откуда девелоперы будут пытаться отыгрывать нагрузку. Давление на подрядные расценки в такой ситуации усиливается.
Ссылка: https://stroygaz.ru/news/hypothec/indeks-ipotechnoy-nagruzki-vyros-v-dva-raza-za-pyat-let/