Сентябрь по ДОМ.РФ

  • всего — 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей, плюс 54 % к августу по объёму;
  • льготные программы — 72 тыс. кредитов на 441 млрд рублей, почти вдвое больше, чем в августе;
  • доля господдержки — 58 % по количеству и 72 % по объёму (в августе — 54 % по объёму);
  • январь–сентябрь — около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей, на 33 % больше по количеству и на 35 % по объёму, чем годом ранее.

Причину аналитики называют ту же, что и летом: покупатели спешили оформить «Семейную ипотеку» до изменения условий с 1 октября. В июне похожий ажиотаж сменился резким спадом в июле.

Ранее, 6 октября, мы писали о предварительной оценке ВТБ — около 600 млрд рублей за сентябрь. Оценка ДОМ.РФ немного выше. Официальная статистика Банка России за сентябрь в источниках этой партии не приводится.

Москва: минус 23 % за девять месяцев

Управление Росреестра по Москве (по данным РИА Недвижимость):

  • январь–сентябрь — 69,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, на 23 % меньше, чем годом ранее;
  • сентябрь — 6,8 тыс. ипотек: минус 40 % к сентябрю 2025 года, но плюс 11 % к августу 2026-го;
  • вторичный рынок — число сделок за три квартала выросло на 3 %, почти до 101 тыс.

То есть общероссийский сентябрьский всплеск в Москве почти не отразился: рост к августу есть, но к прошлому году — минус 40 %.

Кто покупает без ипотеки

Данные сети «Этажи» за сентябрь опубликовал Ильдар Хусаинов («Всё о стройке», 15 октября). В целом по рынку сети, без разбивки по городам:

  • сделки без ипотеки: вторичка — 67 %, загородная недвижимость — 20 %, новостройки — 13 %; год назад доля новостроек была 17 %, вторички — 62 %;
  • сделки с ипотекой: новостройки — 46 %, вторичка — 39 %, загородная — 15 %;
  • за месяц доля новостроек в ипотечных сделках выросла с 34 % до 46 %, а вторички снизилась с 50 % до 39 %; в сделках без ипотеки структура не изменилась.

Доля новостроек в ипотечных сделках в 3,5 раза выше, чем в покупках за свои деньги. Хусаинов делает вывод, что при дальнейших изменениях «Семейной ипотеки» застройщикам придётся серьёзно корректировать стратегии.

Что это значит для участников стройки

  • Застройщикам — рекорд сентября на 72 % обеспечен льготными программами, а без ипотеки новостройки покупают редко (13 % таких сделок по данным «Этажей»). Продажи первички по-прежнему почти полностью зависят от условий господдержки.
  • Работающим в Москве — столичный рынок ипотеки сокращается весь год (минус 23 % договоров), и сентябрьский рост к августу не изменил годовую картину.
  • Всем, кто планирует IV квартал, — аналитики объясняют сентябрьский рекорд спешкой покупателей до смены условий 1 октября, а похожий всплеск в июне сменился спадом в июле. Строить планы на сентябрьском уровне выдач эти данные оснований не дают.

По материалам «ЗаНоСтрой» (Аналитический центр ДОМ.РФ), РИА Недвижимость (Управление Росреестра по Москве) и «Всё о стройке» («Этажи»).