ИЖС с эскроу — 5 млн кв. м: на 1 октября заключено 46,9 тыс. договоров подряда, 25,6 тыс. домов построено

Объём индивидуального жилищного строительства с применением счетов эскроу с 1 марта 2025 года достиг 5 млн кв. м, сообщил первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. На 1 октября 2026 года заключено 46,9 тыс. договоров подряда: 25,6 тыс. домов построено, 21,3 тыс. строятся. Число подрядчиков, работающих с эскроу, за 12 месяцев выросло на 2,2 тыс., до 5,2 тыс. компаний. Для подрядчиков ИЖС это значит, что работа через эскроу становится обычной практикой, но почти целиком держится на ипотеке.

Главные цифры

| Показатель | Значение на 1 октября 2026 года | |---|---| | Договоров подряда с эскроу | 46,9 тыс. | | Построено домов | 25,6 тыс. (2,7 млн кв. м) | | Строится домов | 21,3 тыс. (2,3 млн кв. м) | | Планируется ввести до конца 2026 года | 7,7 тыс. домов | | Подрядчиков, работающих с эскроу | 5,2 тыс. (+2,2 тыс. за 12 месяцев) | | Средняя площадь дома | 108,7 кв. м | | Средняя площадь участка | 9,4 сотки | | Средний бюджет строительства дома | 7,5 млн рублей |

Стоимость строительства

Цена квадратного метра — от 47,4 тыс. рублей в Иркутской области до 98,4 тыс. рублей в Приморском крае.
Средний бюджет дома в Московской области — 10 млн рублей, в Ленинградской — 9,9 млн рублей.

Где строят

Чаще всего с эскроу строят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Татарстане и Башкортостане — на эти регионы приходится 37 % строящихся объектов.

Ипотека и банки

По словам Алексея Ниденса, 99 % частных домов, которые строятся с эскроу, финансируются с использованием ипотеки, высокая доля приходится на программы с господдержкой. По данным «ЗаНоСтроя», почти все счета открыты в трёх банках — Сбербанке, ВТБ и Банке ДОМ.РФ. За девять месяцев Банк ДОМ.РФ выдал подрядчикам 32,8 млрд рублей кредитов против 15,3 млрд годом ранее.

Для сравнения, в марте «ЗаНоСтрой» сообщал о 22,8 тыс. договоров на строительство 2,4 млн кв. м.

«Это еще раз подтверждает тезис о том, что безопасное с финансовой точки зрения строительство отвечает интересам не только заказчика, но и подрядчика», — сказал Ниденс о росте числа подрядчиков.

Что это значит для участников стройки

Подрядчикам ИЖС — почти все дома с эскроу строятся в ипотеку, значит, работа с банком (аккредитация, проверка сметы и проекта) становится частью договора подряда.
Компаниям, которые только выходят на эскроу — ориентир по рынку: средний дом 108,7 кв. м и бюджет 7,5 млн рублей, в Московской области — 10 млн.
Поставщикам домокомплектов и материалов — до конца года по эскроу планируется ввести 7,7 тыс. домов.

По материалам «Строительной газеты» (29.10.2026) и «ЗаНоСтрой» (29.10.2026).