Что уже построено и что в работе

Данные 8 октября привёл вице-премьер Марат Хуснуллин:

  • введено порядка 5,5 млн кв. м недвижимости, из них более 4,6 млн кв. м жилья;
  • только за неполный 2026 год — свыше 1 млн кв. м жилья;
  • в активной стадии 1558 проектов в 81 регионе на площади более 30 тыс. га;
  • градостроительный потенциал — порядка 229 млн кв. м, в том числе более 171 млн кв. м жилья;
  • в проработке ещё 2197 территорий общей площадью 55,7 тыс. га.

«ЗаНоСтрой» сравнивает с октябрём прошлого года: тогда в активной реализации было 1119 территорий с потенциалом около 185 млн кв. м. За год число проектов выросло на 39 %, потенциальный объём — почти на четверть.

Цель на 2030 год — чтобы проекты КРТ давали 10 % всего ввода жилья в стране.

Есть расхождения между источниками. На портале правительства ввод считается с 2021 года, в «Строительной газете» — с 2020 года. По 131 территории, которую развивает ДОМ.РФ, правительство называет градпотенциал 23,16 млн кв. м на 5,3 тыс. га, а «Строительная газета» — 330 млн кв. м, из них 245,9 млн кв. м жилья.

Расселение аварийного жилья

Расселение в рамках КРТ идёт в 37 регионах, Фонд развития территорий частично компенсирует застройщикам затраты. Новые условия получили порядка 26,88 тыс. человек, площадь расселённых домов — 465,66 тыс. кв. м. Лидеры по объёму:

  • Свердловская область — 170 тыс. кв. м;
  • Ямало-Ненецкий автономный округ — 74 тыс. кв. м;
  • Архангельская область — 67 тыс. кв. м;
  • Пермский край — 47 тыс. кв. м;
  • Тюменская область — 40 тыс. кв. м.

Пример: старый аэропорт в Ростове-на-Дону

Проект на 367,8 га с общим градпотенциалом более 4 млн кв. м, из них 1,51 млн кв. м жилья. Введено уже порядка 277 тыс. кв. м жилья. Проектом предусмотрены 11 детских садов на 2,8 тыс. мест, 6 школ на 6,5 тыс. учащихся и поликлиника.

С марта 2025 года КРТ можно применять к территориям с домами блокированной застройки и ИЖС, а обязательства по инфраструктуре — закреплять в договорах КРТ. Проекты впервые получили федеральное финансирование, в программу вошли 37 регионов.

Что предлагают инвесторы

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский назвал два узких места.

  • Двойное согласование. Если на площадке есть объекты федеральной собственности, которые нужно изъять, проект сначала согласуют региональные власти, а затем процедуры повторяются с федеральным органом. Клуб предлагает исключить согласование с уполномоченными региональными органами в части изъятия объектов в границах КРТ. Для этого нужны изменения в Земельный кодекс.
  • Обмен земли вместо изъятия. Частный участок в зоне КРТ предлагается обменивать на равноценный государственный или муниципальный — например, под административные здания органов власти. По оценке Преображенского, это ускорит проекты КРТ «вплоть до года». Инициатива направлена в Минстрой, изменения в Земельный кодекс ожидают к середине 2027 года.

Что это значит для подрядчика

Объём КРТ растёт быстрее фактического ввода: потенциал 229 млн кв. м против 5,5 млн кв. м построенного. В КРТ вместе с жильём строят школы, сады, сети и дороги — это работа для генподрядчиков и подрядчиков по инженерке. Редакция «ЗаНоСтрой» отмечает, что главным испытанием станет переход от потенциала к реальным объектам, включая социальные.

По материалам портала Правительства России, «Строительной газеты» и «ЗаНоСтрой».