Что происходит
Впервые за последние годы предложение и спрос движутся в разные стороны. Проекты, корпуса и лоты продолжают расти, а покупательская активность смещается в сторону жилья для постоянного проживания. Сильнее всего упали продажи в курортной недвижимости и апартаментах — минус 41 %: инвестиционный спрос оказался самым чувствительным к экономической и геополитической ситуации.
Покупатели ориентируются на доступные бюджеты и функциональные квартиры для себя; массовый сегмент становится основным драйвером. Рынок делится на две модели — городской, на внутреннем спросе, и курортный, зависящий от инвесторов и туристического потока.
Во втором полугодии, по оценке IDEM, тенденции сохранятся: устойчивый спрос — в городах с локальным покупателем, рост предложения — усиление конкуренции и давление на цены.
Что это значит для подрядчика
Курортные апартаменты — зона риска остановок. Падение продаж на 41 % при росте предложения означает, что часть проектов на побережье будет замедляться; подрядчикам стоит проверять наполнение эскроу и график финансирования до выхода на площадку.
Городское жильё Симферополя и Севастополя устойчивее. Массовый сегмент для местного покупателя остаётся драйвером; параллельно государство финансирует дороги к побережью — 3,4 млрд рублей на участок Перевальное — Алушта в 2026 году.
Источник: Строительная газета, 18.09.2026 — https://stroygaz.ru/news/dwelling/eksperty-rasskazali-kak-izmenilsya-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-kryma/ Первоисточник данных: IDEM-консалтинг, итоги I полугодия 2026.