Сокращение срока втрое обычно читают как послабление. Здесь — скорее наоборот: быстрее стало решение, но выше стал порог, до которого нужно дотянуться заранее.

Кто решает

Раньше лицензию согласовывала лицензионная комиссия — коллегиальный орган. Теперь решение принимает жилищная инспекция, то есть тот же орган, который потом эту компанию и надзирает.

Что добавили в требования

Персонал. В штате управляющей компании — или у подрядчика, привлечённого по гражданско-правовому договору, если контрагент не является ИП — должны быть сотрудники, обеспечивающие:

  • готовность инженерных систем и оборудования;
  • уборку и санитарную очистку;
  • текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.

Офис. Управляющая компания обязана иметь помещение в том же регионе, где работает. И не любое: оно должно подходить для приёма и хранения оригиналов решений и протоколов общих собраний, технической документации на дом и прочих документов, связанных с управлением.

Эти положения приводит зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Про смену органа и сроки — советник практики недвижимости и строительства SL Legal Дмитрий Богданов.

Кого это подвинет

Требование об офисе в регионе бьёт по конструкции, на которой держалась часть рынка: юрлицо зарегистрировано в одном субъекте, дома — в трёх соседних, документы лежат где-то в головной конторе. Такую схему теперь придётся либо разворачивать в реальное присутствие, либо сворачивать.

Требование к персоналу закрывает второй обход — когда весь штат состоит из директора, а работы раздаются подрядчикам. Формулировка допускает подрядчика, но только по гражданско-правовому договору и с оговоркой про ИП, то есть цепочку «нанял ИП, который нанял кого-то» она не покрывает.

Осторожная оговорка: детали формулировок приводятся по комментариям экспертов, полного текста нормы в материале нет. Прежде чем перестраивать штат, стоит свериться с самим актом.

Источник: РИА Недвижимость, 31.08.2026 — https://realty.ria.ru/20260831/litsenzirovanie-2113610850.html Документ: изменения в порядок лицензирования деятельности по управлению МКД, вступили в силу 01.09.2026. Комментарии — SL Legal, комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.