Проект размещён 14 сентября на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Что меняется
Сейчас у застройщика есть полтора года с даты выдачи ГПЗУ или проекта планировки территории. Если экспертиза не пройдена за это время, а требования техрегламентов успели измениться, документацию приходится приводить к новым правилам — с перепроектированием, повторными согласованиями и потерянными месяцами.
В пояснительных материалах Минстрой пишет прямо: при реализации долгосрочных проектов «возникает необходимость перепроектировать объекты вследствие окончания полуторагодового срока» на фоне регулярного изменения требований. Поэтому предлагается закрепить право пройти экспертизу по требованиям, действовавшим на дату первичного ГПЗУ, при условии, что с этой даты прошло не более трёх, а не полутора лет.
Зачем это делается
Законопроект разработан в рамках сокращения инвестиционно-строительного цикла: цель властей — довести его продолжительность до 1000 дней для обычных объектов, а число необходимых документов и согласований — до 350.
Правила безопасности и качества при этом не отменяются: проект по-прежнему проходит экспертизу, просто по той редакции требований, под которую он разрабатывался.
Что это значит для подрядчика
Для генподрядчика и проектировщика это снижение риска переделок на длинных объектах. Крупный комплекс проектируется годами, и полуторагодовое окно часто закрывалось раньше, чем пакет доходил до экспертизы. При трёх годах запас появляется у большинства обычных проектов.
Пока это только проект. Новые сроки заработают после принятия закона; до этого действует полтора года, и планировать выход на экспертизу нужно по действующей норме.
Источник: РИА Недвижимость, 14.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260914/minstroy-2117632081.html Документ: проект федерального закона о внесении изменения в часть 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 14.09.2026.