Два случая
Если полотенцесушитель входит в состав внутриквартирной разводки, то есть расположен между первым запорно-регулировочным краном на отводе от стояка и точкой водоразбора, а его демонтаж не прекращает движение горячей воды по стояку, — это собственность владельца квартиры.
Если полотенцесушитель является частью стояка, и горячая вода из стояка, пройдя через него, возвращается в стояк, — он входит в состав внутридомовой системы горячего водоснабжения и относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Письмо носит разъяснительный характер и отвечает на обращение гражданина; такие письма Минстроя не являются нормативными актами, но на них опираются управляющие организации, жилинспекции и суды при спорах о том, кто платит за замену и ремонт.
Что это значит для подрядчика
Для подрядчиков капремонта и УК это готовая формула при разграничении объёмов. Полотенцесушитель «на стояке» без отсекающих кранов меняется за счёт общего имущества, а значит, входит в смету капремонта или содержания дома; прибор за первым краном на отводе — забота собственника.
При замене стояков в капремонте фиксируйте схему подключения в акте. Если после работ прибор оказался за запорной арматурой на отводе, граница ответственности сместилась к собственнику, и это должно быть отражено в исполнительной документации.
Источник: КонсультантПлюс, горячие документы, 18.09.2026 — https://www.consultant.ru/law/hotdocs/95689.html Документ: письмо Минстроя России от 17.09.2026 № 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной».