Что в письме

  1. Конъюнктурный анализ применяется для определения сметных цен на материальные ресурсы и оборудование, а также на виды работ и услуг, если в ФГИС ЦС нет сметных цен на них ни в базисном, ни в текущем уровне. Требования к анализу установлены пунктами 13–21 Методики определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя № 421/пр).
  1. На основании конъюнктурного анализа определяется и стоимость объекта, если проектом предусмотрены блочно-модульные здания и сооружения полной заводской готовности, укомплектованные оборудованием. Обоснование должно содержать расшифровку состава — количество, марки, характеристики материалов, конструкций и оборудования — и соответствовать проектным решениям и спецификациям.
  1. Стоимость отдельных видов работ на основании конъюнктурного анализа определяется только тогда, когда это предусмотрено действующими сметными нормативами.
  1. За выбор конкретного сметного норматива отвечают разработчик проектной документации и застройщик либо уполномоченный им технический заказчик. Выбор делается исходя из проектных решений и технологии работ.
  1. Если нужных нормативов в базе нет или технология отличается от предусмотренной сметными нормами, возможна разработка индивидуальных сметных норм в установленном порядке.

Что это значит для подрядчика

Конъюнктурный анализ — не способ обойти базу. Три коммерческих предложения на работу, для которой в ФСНБ есть норма, экспертиза не примет: письмо прямо ограничивает анализ случаями отсутствия цены в ФГИС ЦС. Сначала проверка базы, потом предложения поставщиков.

Ответственность за норматив — у проектировщика и заказчика. Подрядчик, который принимает смету от заказчика, не отвечает за выбор нормы, но именно ему потом объяснять экспертизе или контролю, почему работа сделана иначе, чем заложено. Расхождение технологии в смете и на площадке лучше снимать до начала работ.

Модульные здания считаются по составу. Для блок-модулей полной заводской готовности цена берётся из анализа рынка, но с расшифровкой до марок и количества. Коммерческое предложение «модуль — столько-то рублей» без спецификации основанием не будет.

Источник: Всеостройке.рф, 21.09.2026 — https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/minstroj-rossii-o-primenenii-konjunkturnogo-analiza-pri-opredelenii-smetnoj-stoimosti/ Первоисточник: письмо Минстроя России от 13.08.2026 № 18900-ОГ/09 «Об определении сметной стоимости отдельных материальных ресурсов, оборудования, а также работ и услуг» в изложении портала.