Что установлено

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2026 года.

Максимумы по федеральным округам:

| округ | регион-лидер | ₽/м² | |---|---|---| | Центральный | Москва | ~229 700 | | Северо-Западный | Ленинградская область | 165 500 | | Южный | Севастополь | ~182 400 | | Северо-Кавказский | Ставропольский край | ~113 800 | | Приволжский | Татарстан | 169 600 | | Уральский | Ямало-Ненецкий АО | ~193 600 | | Сибирский | Республика Алтай | 182 800 | | Дальневосточный | Сахалинская область | 197 100 |

Для Луганской и Донецкой народных республик, Запорожской и Херсонской областей установлен единый показатель — 123,7 тысячи рублей за метр.

Зачем эта цифра нужна

Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости применяются федеральными и региональными властями при расчёте размеров социальных выплат гражданам на приобретение или строительство жилья за счёт средств федерального бюджета.

То есть от этих чисел зависят объёмы государственных жилищных сертификатов, выплат по программам для отдельных категорий граждан и расчёты в тех региональных программах, где субсидия привязана к федеральному показателю.

На что обратить внимание

Показатель — расчётный, а не рыночный. Его не следует читать как «столько стоит метр в регионе». Это база для бюджетных расчётов, и она традиционно отличается от фактических цен сделок — где-то в меньшую сторону, где-то ближе к рынку.

География максимумов местами неочевидна. В Уральском округе лидер не Екатеринбург, а Ямало-Ненецкий автономный округ (~193,6 тыс.), в Сибирском — Республика Алтай (182,8 тыс.), а не Новосибирск или Красноярск. В Южном округе выше всех Севастополь. Это северные и курортные территории с дорогой логистикой и ограниченным предложением — там расчётная стоимость метра догоняет и обгоняет крупные промышленные центры.

Ставропольский край как максимум Северного Кавказа — 113,8 тысячи — это почти вдвое ниже московского показателя и заметно ниже сахалинского. Разброс по стране остаётся двукратным даже по верхним значениям округов.

Для подрядчика, работающего по госконтрактам и программам переселения, этот приказ — прямой вход в расчёт: от показателя считается предельная стоимость приобретаемого жилья, а значит и та цена, в которую надо уложиться.

Первоисточник: приказ Минстроя России, опубликован на официальном портале правовой информации. Ссылка: https://realty.ria.ru/20260821/minstroy-2112330096.html