Интереснее общей цифры — то, как она распределилась по типам квартир.

Кто ужался и насколько

  • однокомнатные — минус 5%, до 39 м²
  • двухкомнатные — минус 4%, до 60,6 м²
  • трёхкомнатные — минус 13%, до 81,5 м²
  • все квартиры в среднем — минус 8%, до 56,5 м²

Обратите внимание на арифметику: средняя просела сильнее, чем однушки и двушки по отдельности. Попов объясняет:

Снижение среднего метража всех квартир выражено сильнее — минус 8%. Это связано с изменением общей структуры предложения, так как однушек и студий в его объёме стало больше

То есть средняя падает не только оттого, что квартиры мельчают, но и оттого, что в предложении растёт доля мелких типов.

Что случилось с трёшками

Минус 13% — самое резкое падение. И здесь названа отдельная причина: распространение квартир евроформата.

под лотом с тремя комнатами в рекламе зачастую следует подразумевать квартиру с двумя отдельными спальнями и кухней-гостиной

То есть «трёшка» в объявлении перестала означать три изолированные комнаты. Формально комнат три, фактически спален две — отсюда и потеря метража.

Откуда взялась мелкая нарезка

Попов связывает это с периодом массовой льготной ипотеки, которая прекратила действие с 1 июля 2024 года. Застройщики подстраивали нарезку под лимиты по программе: чтобы квартира вписалась в сумму кредита, её делали меньше.

Показатель этого периода: в 2024 году средняя площадь квартир в продаже опускалась примерно до 51 квадратного метра, а однушек — почти до 37.

Сравните с нынешними 56,5 — то есть после отмены программы метраж отчасти отыграл назад.

Что это значит для подрядчика

Больше квартир на том же этаже — больше всего остального. Мелкая нарезка означает больше перегородок, больше дверных блоков, больше санузлов, больше вводов инженерных сетей и больше приборов учёта на ту же площадь корпуса.

Трудоёмкость отделочных и инженерных работ считается не от квадратных метров дома, а от количества квартир и узлов. Восемь процентов уменьшения средней площади при неизменной площади этажа — это примерно на столько же больше квартир, а значит и работы.

Смету, посчитанную «по метрам корпуса», такая структура подводит.

Источник: РИА Недвижимость, 02.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260902/kvartiry-2113476660.html Документ: данные главного аналитика «Циана» Алексея Попова по рынку новостроек Москвы за десять лет.