Параметры лота

Территория: Варшавское шоссе, владение 37, и Нагатинская улица, владение 3А/6. Южный административный округ, район Нагатино-Садовники.

| показатель | значение | |---|---| | Площадь территории | 14,62 га | | Общий объём застройки | 443 700 м² | | Жилое назначение | 229 490 м² | | Нежилое назначение | 52 510 м² | | Начальная цена контракта | 2,4 млрд ₽ | | Срок реализации | 9 лет | | Приём заявок | до 21 сентября | | Подведение итогов | 29 сентября |

Деталь, на которую стоит посмотреть внимательно

Проект проходит как КРТ нежилой застройки — а жильё составляет 229,5 тысячи метров из 443,7 тысячи, то есть больше половины заявленного объёма.

Противоречия здесь нет, но понимать разницу важно. Вид КРТ определяется тем, что находится на территории сейчас, а не тем, что на ней появится. Нежилая застройка — это про исходное состояние участка, как правило бывшую промышленную или коммунально-складскую зону. Будущее наполнение может быть каким угодно, включая преимущественно жилое.

Для участника торгов из этого следует практическое: расселения жителей в таком проекте нет, а вот работа с существующими правообладателями нежилых объектов, вывод производств и разбор промышленного наследия — есть. Это другой профиль рисков и другой график первого этапа.

Арифметика лота

Начальная цена 2,4 миллиарда при 443,7 тысячи метров застройки даёт около 5,4 тысячи рублей за метр будущей недвижимости — это только за право реализации, без стоимости самого строительства, сетей и социальной инфраструктуры.

Если считать на гектар, выходит примерно 164 миллиона рублей за гектар территории. Плотность застройки — порядка 30,3 тысячи квадратных метров на гектар.

Срок в девять лет для проекта такого размера означает очередность: 443,7 тысячи метров одним куском не строят, и победителю предстоит раскладывать объём на этапы с самостоятельными пусковыми комплексами.

Первоисточник: проект КРТ на портале krt.mos.ru — https://krt.mos.ru/projects/varshavskoe-shosse-vl-37-nagatinskaya-ul-vld-3a-6 Ссылка: https://realty.ria.ru/20260821/vlasti-2112211537.html