К предложению приложена цифра, которая объясняет, зачем это вообще нужно.

Девяносто пять процентов в тени

Сейчас 95% жилья в стране находится в «теневой» аренде

Это оценка Глушкова. Если она верна хотя бы по порядку, то легального арендного фонда в России практически не существует как сегмента — есть частные квартиры, сдаваемые по договорённости.

Чего не хватает юридически

Глушков описывает пробел точно:

И понятие арендной недвижимости как таковой, не квартиры, которая выделяется внутри дома, с отдельными правилами и мерами государственной поддержки с кредитным плечом, не существует

Разница принципиальная. Одно дело — квартира в обычном доме, которую собственник сдаёт. Другое — дом, построенный как арендный: с иной экономикой, иным сроком окупаемости, иными требованиями к эксплуатации и, главное, с возможностью проектного финансирования под эту модель.

Последние пять лет, по его словам, идёт дискуссия о выделении такого статуса — есть жилые дома, есть общежития жилого фонда, а арендного объекта как категории нет.

Что предлагается

Правильным инструментом стало бы включение арендных домов в структуру комплексного развития территорий. Сейчас в КРТ включены школы, детские сады, социальная инфраструктура. Но ни один закон о КРТ не прописал возможность формирования арендных объектов

Логика понятная: КРТ уже умеет обязывать застройщика строить не только продаваемое жильё, но и то, что нужно территории. Арендный дом встраивается в эту конструкцию естественно.

Что это значит для застройщика

Если предложение пройдёт, у арендного жилья появится источник спроса, которого сейчас нет. Это перекликается с тем, что на том же форуме говорил «Самолёт»: программа арендного жилья интересна девелоперу именно гарантированным спросом в конкретном объёме — редкая вещь на нынешнем рынке, где запуски сокращают вдвое.

Оговорка обязательная. Это предложение, высказанное на форуме, а не законопроект. Изменений в законодательство о КРТ по нему пока не внесено, сроков никто не называл.

Источник: АНСБ, 01.09.2026 — https://www.ancb.ru/news/read/22198 Документ: выступление президента НОСТРОЙ Антона Глушкова на Восточном экономическом форуме, Владивосток, 1–4 сентября 2026 года.