Что сказал Глушков
- Нынешнее снижение строительной активности уже создаёт предпосылки для дисбаланса спроса и предложения в 2027–2029 годах.
- Реальная стоимость квадратного метра в новостройках, то есть с поправкой на региональную инфляцию, сейчас снижается на 2–3 % ежегодно. При восстановлении спроса и ограниченном предложении застройщики будут стремиться компенсировать снижение доходности прошлых периодов.
- Снижение рыночных ипотечных ставок на 6–7 процентных пунктов относительно нынешнего уровня может, по его оценке, увеличить число сделок без господдержки на 20–25 %.
- Рост выдачи кредитов по рыночным ставкам ещё не означает восстановления спроса: из-за высокой стоимости квартир покупателям нередко не хватает лимита льготной ипотеки, и недостающую сумму они занимают по коммерческим ставкам.
В апреле Глушков называл переломным для рынка многоквартирного строительства 2027 год; теперь прогноз продлён до 2029 года.
Что показывает статистика
| Показатель | Значение | |---|---| | Запуски жилья за девять месяцев 2026 года | 29,2 млн кв. м (+5 % к прошлому году) | | Изменение запусков во II квартале | −6 % год к году | | Изменение запусков в III квартале | −8 % год к году | | Продажи девелоперов в сентябре (данные ДОМ.РФ) | 2,4 млн кв. м на 495 млрд руб. (+12 % год к году) |
Положительная динамика запусков за девять месяцев обеспечена в основном активностью начала года. Сентябрьский рост продаж связывали с ожиданием изменений условий «Семейной ипотеки».
Что это значит для участников стройки
- Девелоперам — решения о запуске проектов, которые принимаются сейчас, определят предложение в 2027–2029 годах; быстро нарастить его при возвращении спроса не получится.
- Генподрядчикам и субподрядчикам — сокращение запусков во II и III кварталах (−6 % и −8 %) означает меньше новых строек в ближайшей загрузке.
- Отделам продаж — по оценке Глушкова, рынок без господдержки заметно вырастет только при снижении ставок на 6–7 п. п.
По материалам портала «ЗаНоСтрой» со ссылкой на ТАСС (22.10.2026).