Где теряются деньги
Инженерные сети. В крупных городах стоимость подключения уже может превышать 30 тысяч рублей на каждый квадратный метр будущего жилья. При этом точную сумму зачастую можно узнать только после получения участка и градостроительного плана — то есть тогда, когда экономику проекта уже нужно понимать. В НОСТРОЙ приводят примеры, когда ради одного дома застройщику предлагают построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения; такие проекты откладывают или бросают.
Земля. Сегодня она составляет 10–25% строительной себестоимости. В проектах КРТ добавляются снос и расселение.
Социальная инфраструктура. Стоит дорого, но её хотя бы можно согласовать заранее и заложить в финансовую модель — в отличие от сетей.
Что это значит для подрядчика
5% — это запас, который съедает одна непредвиденная статья. Когда заказчик работает на такой марже, любая претензия по стоимости работ, замена материала или задержка становится вопросом выживания проекта, а не переговоров. Ожидайте более жёсткого торга по сметам и более медленных согласований допработ.
Сети — главный источник неопределённости для заказчика. Подрядчикам по наружным сетям это даёт объём работ, но и риск: договоры на подключение и техусловия часто уточняются уже в ходе стройки.
Новых площадок будет меньше. Отказ от проектов с непрозрачной ценой подключения означает, что в 2027 году на рынок выйдет меньше стартов, а конкуренция за оставшиеся усилится.
Источник: За-Строй.РФ, 10.09.2026 — https://zsrf.ru/news/strojka-rabotaet-na-5 Документ: оценки президента НОСТРОЙ Антона Глушкова в интервью Движение.ру о рентабельности строительства в первом полугодии 2026 года.