Спрос: Новая Москва −47 %, область −1 %

По данным Ricci, площадь жилья, проданного по зарегистрированным ДДУ, составила:

  • Новая Москва — 420 тыс. кв. м, минус 47 %;
  • «старая» Москва — 1,5 млн кв. м, минус 29 %;
  • Московская область — 1,4 млн кв. м, минус 1 %.

Сентябрь стал месяцем с наибольшим объёмом сделок с начала года на всех трёх рынках: 190 тыс. кв. м в «старой» Москве, 67 тыс. — в Новой, 235 тыс. — в Подмосковье.

Средневзвешенная цена предложения по региону выросла на 22 %, до 570 тыс. рублей за кв. м: в «старой» Москве — 864 тыс. (+18 %), в Новой Москве — 342 тыс. (+15 %), в области — 239 тыс. (+15 %). Экспозиция на конец квартала — 4,2 млн кв. м, примерно на 8 % меньше, чем год назад. В Ricci объясняют рост средней цены и подорожанием жилья, и сменой структуры предложения: стандарт и комфорт сокращаются, доля дорогих проектов растёт. Среди причин — дорожающие земля и строительство и усложнение требований к проектам.

Выручка: Москва вниз, область вверх

DataFlat оценивает выручку от розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам:

  • весь регион — почти 1,6 трлн рублей (−10 %), лотов — 73,9 тыс. (−22 %), доля ипотеки — 64 % (+6 п. п.);
  • «старая» Москва — более 1 трлн рублей (−14 %), 30,7 тыс. лотов (−30 %);
  • Новая Москва — 158,6 млрд рублей (−29 %), около 10 тыс. лотов (−44 %);
  • Московская область — 352,9 млрд рублей (+18 %), почти 33,2 тыс. лотов (−1 %).

Данные двух компаний считаются по-разному (Ricci — по площади, DataFlat — по лотам и деньгам), но картина совпадает: «старая» и Новая Москва теряют около трети и почти половины спроса, область держится.

Массовый сегмент «старой» Москвы: предложение −29 %

По данным «Метриум», в третьем квартале в массовом сегменте экспонировалось 8,9 тыс. лотов в 72 проектах — минус 7 % за квартал и минус 29 % за год. Средневзвешенная цена — 438 610 рублей за кв. м (+3 % за квартал, +19 % за год). За квартал не зафиксировано ни одного старта продаж, а в уже идущих проектах начато строительство только семи новых корпусов. Доля лотов на начальной стадии готовности сократилась до 13,1 %, доля квартир без отделки выросла до 40,8 %, лотов дешевле 15 млн рублей осталось 13 %.

В Ricci считают, что изменения семейной ипотеки с октября станут дополнительным фактором давления на продажи.

Что это значит для подрядчика

Новых стартов в массовом сегменте Москвы нет, а начатые корпуса считаются единицами — портфель заказов в столице будет пополняться медленно. Подмосковье, где выручка застройщиков выросла, выглядит более устойчивым рынком для генподряда и отделки. Рост доли квартир без отделки — отдельный сигнал для отделочных подрядчиков: часть этой работы уходит от девелопера к покупателю.

По материалам РИА Недвижимость (Ricci, DataFlat) и «Строительной газеты» («Метриум»).