Миллионники: цена кв. м и лота

Данные bnMAP.pro — средняя цена предложения в сентябре 2026 года и изменение с начала года:

| Город | Цена кв. м, тыс. руб. | С начала года | Цена лота, млн руб. | С начала года | |---|---|---|---|---| | Новосибирск | 185,3 | +14,6 % | 9,5 | +11,8 % | | Воронеж | 157,9 | +10,3 % | 8,3 | +12,2 % | | Санкт-Петербург | 389,3 | +9,0 % | 17,7 | +9,9 % | | Омск | 167,5 | +6,7 % | 9 | +1,1 % | | Волгоград | 136,7 | +5,4 % | 6,8 | +7,9 % | | Красноярск | 159,7 | +4,6 % | 8,9 | +4,7 % | | Самара | 156,6 | +4,4 % | 9,4 | +5,6 % | | Уфа | 183 | +4,1 % | 8,6 | +4,9 % | | Нижний Новгород | 217,9 | +4,0 % | 12 | +1,7 % | | Челябинск | 166,9 | +2,6 % | 9,4 | +8,0 % | | Москва | 726,2 | +1,7 % | 46,2 | +2,9 % | | Пермь | 173,1 | +1,2 % | 9,1 | 0,0 % | | Ростов-на-Дону | 156,7 | +0,4 % | 7,6 | −2,6 % | | Екатеринбург | 176,7 | +0,2 % | 9 | −1,1 % | | Казань | 276 | −0,2 % | 16 | 0,0 % | | Краснодар | 174,1 | −0,3 % | 8,6 | −3,4 % |

Средняя стоимость лота сильнее всего выросла в Воронеже, а снизилась в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге. «ЗаНоСтрой» напоминает, что это цены предложения: они меняются не только из-за подорожания жилья, но и из-за смены состава квартир в продаже.

70 городов: цены растут вместе с предложением

По данным совладельца Dolgov PRO Михаила Долгова, средняя цена предложения новостроек по итогам третьего квартала выросла на 4,2 %, до 166,9 тыс. рублей за кв. м; подорожание — в 61 из 70 городов. Количество объектов в экспозиции за квартал увеличилось на 23 (единица измерения в сообщении не уточнена). По мнению эксперта, рост цен при расширении выбора нельзя объяснить только дефицитом — важна возможность покупателя профинансировать покупку, то есть льготная ипотека.

В сентябре выдано около 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей, из них по программам господдержки — 72 тыс. на 441 млрд: около 58 % по числу и 72 % по объёму. Средний кредит — 4,9 млн рублей (+12 % за месяц).

Прайс и реальная цена расходятся

  • В первом квартале 2026 года средняя цена кв. м по сделкам составляла 517 тыс. рублей против 635 тыс. в предложении в сопоставимом массиве — разница до 19 %.
  • Доля лотов с открыто заявленными скидками за год выросла на 41 %.
  • Средняя площадь проданной квартиры в строящихся домах снизилась до 44,5 кв. м; однокомнатная бизнес-класса за пять лет уменьшилась на восемь «квадратов».
  • Просрочка по кредитам под залог ДДУ с начала года выросла на 21 %, превысив 22,5 млрд рублей; доля просрочки — с 0,40 % до 0,54 %, сам портфель сократился на 10 %, до 4,19 трлн рублей. Чувствительной границей Долгов называет уровень около 1 %.

Что это значит для подрядчика

Рост цен в прайсе не означает роста выручки застройщика: девелоперы держат витрину, но дают скидки, рассрочки и уменьшают площади. По оценке Долгова, при ослаблении спроса реакция пойдёт через условия сделки, а не через ценник. Для подрядчика это аргумент закладывать в переговорах с заказчиком риск пересмотра бюджета проекта и оптимизации планировок.

По материалам РИА Недвижимость (bnMAP.pro), «Строительной газеты» (Dolgov PRO) и «ЗаНоСтрой».