Хороший пример того, как одинаковое требование даёт разный результат в зависимости от масштаба — сюжет, знакомый любому, кто работал и на крупных, и на мелких объектах.
Что предложено
Председатель НАОКС Артём Замараев направил главе Минпромторга Антону Алиханову письмо с просьбой выработать единые требования к безопасности для всех складов. Из мер называются вполне земные: присутствие контролёров на площадках, визуальный осмотр контейнеров и грузового транспорта.
Почему это не одинаково для всех
Сооснователь оператора складов индивидуального хранения «МегаСклад» Руслан Алексеев объясняет арифметику:
«Одно и то же требование для большого и маленького объекта означает совершенно разное. Досмотровый комплекс на крупном логопарке размажется по площади и в ставке почти не будет заметен. На маленькой площадке он эту площадку просто закроет»
И добавляет то, из-за чего вопрос стоит остро именно сейчас: ставки в Московском регионе за год упали на 15%, до 10,5 тысячи рублей за метр, свободных площадей стало заметно больше.
Отсюда главный вывод, который он делает: поднять аренду и переложить расходы на арендатора не получится. Платить будет собственник из своего дохода.
Что это значит для строительной стороны
Два следствия, если требования всё же введут.
Первое, для подрядчиков. Оснащение существующих складов досмотровыми комплексами, постами контроля и сопутствующей инфраструктурой — это работа на действующих объектах: электрика, слаботочка, площадки под оборудование, иногда навесы и КПП. Небольшая по объёму, но её будет много.
Второе, для рынка. Если малые площадки не потянут требования, часть из них уйдёт. При падающих ставках и растущей вакантности это ускорит укрупнение: останутся большие логопарки, где затраты действительно размазываются по площади.
Пока это письмо ассоциации, а не нормативный акт. Но тема поднята, и адресат — Минпромторг.
Источник: РИА Недвижимость, 25.08.2026 — https://realty.ria.ru/20260825/trebovanija-2113099941.html