Из чего складывается цена

В 2021 году проектирование обходилось в 2,21 тыс. рублей на квадратный метр, строительно-монтажные работы — в 57,1 тыс. Сейчас проектные работы стоят 7,1 тыс. рублей за метр, строительно-монтажные — 142 тыс. при общем бюджете отделки 171 тыс. рублей. Причинами в компании называют инфляцию, перестройку логистических цепочек и изменения в налоговом законодательстве.

Спрос на крупные офисы

По данным IBC Real Estate, в 2025 году из 748 тыс. кв. м новых офисов в Москве 400 тыс. пришлось на масштабные головные офисы, в том числе построенные под конкретного клиента (формат BTS). Из 875 тыс. кв. м, заявленных на 2026 год, на этот формат приходится 237 тыс.

Аренда или покупка

При площади до 5 тыс. кв. м компании чаще арендуют. Ставки на вторичном рынке внутри МКАД — около 53 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов для класса А и 86 тыс. для класса «Прайм»; в «Москва-Сити» средний уровень 71,5 тыс., отдельные предложения — 90–110 тыс. рублей.

Средневзвешенная цена продажи офисов класса А в Москве — 498 тыс. рублей за кв. м без НДС, между Садовым и Третьим транспортным кольцом — около 615 тыс., сообщила генеральный директор MANUFAQTURY Ольга Володина. По её словам, полная стоимость штаб-квартиры складывается из цены офиса, стоимости финансирования или упущенного дохода, отделки, мебели и аренды прежнего помещения на 1,5–2 года до переезда.

Что это значит для подрядчика

Строительно-монтажные работы — 83% бюджета. Из 171 тыс. рублей на метр 142 тыс. приходится на СМР; именно эта часть выросла в два с половиной раза, и на ней заказчик будет искать экономию.

Собственник правит проект на ходу. Когда отделку заказывает арендодатель, он закладывает её в ставку и держит бюджет. Когда помещение куплено, конечный пользователь, по наблюдению MANUFAQTURY, добивается «вау-эффекта» и постоянно вносит корректировки — это дополнительные бюджеты и растянутые сроки. В договоре с таким заказчиком порядок изменений и их оплаты стоит прописывать заранее.

Источник: Строительная газета, 20.09.2026 — https://stroygaz.ru/news/commercial/za-pyat-let-stoimost-otdelki-shtab-kvartir-vyrosla-pochti-v-tri-raza/ Первоисточник: данные MANUFAQTURY и IBC Real Estate в изложении «Стройгазеты».