Цифры из информационно-аналитического материала ЦБ «О развитии банковского сектора РФ» — то есть это не оценка агентства, а данные регулятора.

Что показал июль

| | июль | июнь | |---|---:|---:| | всего выдано | 363 млрд ₽ | 483 млрд ₽ | | доля с господдержкой | 52% | ~65% | | семейная ипотека | 154 млрд ₽ | 288 млрд ₽ | | рыночная ипотека | 175 млрд ₽ | 162 млрд ₽ |

Обратите внимание на последнюю строку — она единственная, где цифра выросла. Рыночная ипотека прибавила, причём при средней ставке по июльским выдачам около 18% годовых.

Это ключ ко всей картине. Льготный сегмент сжался почти вдвое, а рыночный — вырос. Люди не перестали брать ипотеку: часть тех, кто не попал под льготные программы, пошла в рынок под восемнадцать процентов.

Почему рухнула семейная

Июнь был аномальным. Рынок разогрели новости о возможном ужесточении условий семейной ипотеки — все, кто мог, бросились оформлять до изменений. Потом стало известно, что раньше 1 октября 2026 года ничего не поменяется, и ажиотаж схлынул.

То есть падение с 288 до 154 миллиардов — это не обвал спроса, а откат после всплеска. Июнь был выбросом вверх, июль вернулся к норме. Но факт остаётся: больше половины ипотечного рынка по-прежнему держится на господдержке, и любое движение в её условиях качает весь рынок целиком.

Министр строительства Ирек Файзуллин раньше говорил, что ставки по семейной ипотеке сделают дифференцированными: для семей с одним ребёнком максимальная может составить 10% или 12%, с двумя — ниже, с бо́льшим числом детей — ещё ниже. Решение ожидается не раньше октября.

Что из этого следует

Пятьдесят два процента — это всё ещё больше половины. Но три года назад доля была устойчиво выше, и тренд говорит сам за себя: льготный контур сжимается, а замещать его приходится рыночной ипотекой под восемнадцать.

Для застройщика это означает более тяжёлого покупателя — того, кто считает платёж по рыночной ставке. Отсюда и скидки, о которых мы писали: средние 7,8% при шестидесяти процентах лотов с дисконтом. И рассрочки, которые Минстрой сейчас собирается регулировать.

Для подрядчика цепочка та же, только на шаг длиннее: тяжелее покупателю — медленнее наполняется эскроу — туже с деньгами у застройщика — дольше платят за выполненные работы.

Второй показатель из того же отчёта ЦБ — замедление роста ипотечного портфеля до 0,4% — мы разбираем отдельно.

Источник: РИА Недвижимость, 24.08.2026 — https://realty.ria.ru/20260824/tsb-2112912097.html Первоисточник: Банк России, информационно-аналитический материал «О развитии банковского сектора РФ».