В чём идея
Префабрикация переносит часть работ с площадки на завод: панели, объёмные модули, санузлы-кабины, инженерные блоки приезжают на объект готовыми. Выигрыш измеряется не ценой куба, а сроком: короче цикл на площадке, раньше ввод, раньше выручка.
Где эффект есть
- Повторяемые ячейки. Гостиницы, общежития, жильё с типовыми санузлами: одинаковые модули загружают завод и дают стабильное качество.
- Удалённые площадки. Там, где дорога рабочая сила и её размещение, заводская готовность сокращает численность людей на объекте.
- Плотные городские участки. Меньше складирования и мокрых процессов, быстрее монтаж, меньше претензий соседей.
Где префаб проигрывает
- Уникальные планировки без повторяемости: оснастка завода не окупается.
- Дальняя логистика негабарита: перевозка модулей съедает экономию.
- Объекты, где заказчик меняет решения по ходу стройки: завод требует замороженного проекта.
Что с нормативной базой
Отдельного свода правил по модульному строительству долго не было: проектировали по общим нормам для соответствующих конструкций. Минстрой разработал СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования» — первая редакция вынесена на публичное обсуждение в июле 2024 года. Документ распространяется на модульные жилые здания высотой до 75 м и общественные до 50 м, задаёт требования к конструктивным решениям, межмодульным соединениям и монтажу. Ведомство ведёт план разработки норм по модульному строительству, поэтому перед проектированием состав действующих документов стоит проверять заново.
Как считать
Сравнивайте не сметную стоимость конструкций, а полную модель: срок ввода, стоимость денег на период стройки, численность площадки, затраты на логистику и монтажный кран. Префаб выигрывает тогда, когда стоимость времени в проекте высока.