Что сказано
«Механизм комплексного развития территорий является сейчас абсолютно универсальным, абсолютно удобным и абсолютно успешным. Пермский край является лидером среди регионов — у нас более 50 договоров о комплексном развитии территории. Причём они реализуются не только в краевой столице, но и в других городах, не только по многоквартирным домам, но по ИЖС. Мы — первый регион, который подписал договор о КРТ по ИЖС, и уже ряд проектов КРТ реализованы».
Заявление сделано на полях II всероссийского форума развития «Города будущего».
Зачем КРТ в индивидуальной застройке
Механизм изначально создавался под расселение и редевелопмент кварталов многоквартирных домов и промзон. Перенос его на ИЖС — шаг непривычный, и Махонин объясняет смысл так: КРТ позволяет соблюдать выверенные архитектурно-планировочные решения, единый подход к озеленению, благоустройству, внешнему виду застройки и к строительству социальной инфраструктуры.
Ключевая для бюджета часть:
«Мы получаем несколько десятков социальных объектов и строим их не за счёт бюджетных средств. А застройщики гарантированно понимают, что при наличии социалки, при наличии комфортных условий для проживания людей, эти многоквартирные дома, эти жилищные комплексы пользуются спросом».
То есть сделка простая: регион даёт застройщику предсказуемость и градостроительный ресурс, застройщик берёт на себя социальную инфраструктуру. Для ИЖС это означает, что посёлок строится не как россыпь участков, а как проект с общими сетями, дорогами и социальными объектами.
Сроки процедур сократили вдвое
Отдельно губернатор отметил, что в Пермском крае почти в два раза сократили сроки прохождения административных процедур застройщиками. Задача сформулирована как «иметь выверенную градостроительную документацию в рамках нового градплана Перми и создать градостроительный потенциал».
По словам Махонина, результат виден в темпах: в Перми фактически нет снижения объёмов строительства.
Что здесь важно для практика
КРТ в ИЖС меняет характер подрядных работ в сегменте частных домов. Вместо разрозненных заказов на отдельные дома появляется проект с единым заказчиком, общими инженерными сетями, дорогами и социальными объектами — то есть работа, сопоставимая по организации с квартальной застройкой.
Для подрядчика это другой масштаб контракта и другой уровень требований к документации: договор КРТ подразумевает обязательства по срокам и составу объектов, а не свободный график частного строительства.