Цифры за девять месяцев
По данным управления Росреестра по Москве:
- ДДУ на первичное жильё — 38,2 тыс., минус 34 % к январю–сентябрю 2025 года;
- все ДДУ с учётом нежилой недвижимости — почти 58,5 тыс., минус 31 %.
Из этих данных следует, что на нежилую недвижимость пришлось около 20,3 тыс. договоров, то есть примерно каждый третий ДДУ. Поскольку общий показатель упал меньше, чем жилой (на 31 % против 34 %), нежилой сегмент сокращался медленнее жилого. Что именно ведомство относит к нежилой недвижимости, в сообщении не уточняется.
Сентябрь: минус год к году, плюс к августу
В сентябре 2026 года зарегистрировано:
- 4,9 тыс. ДДУ на первичное жильё — годом ранее столичный Росреестр сообщал о 7,3 тыс., то есть спад составил 33 %;
- 7,3 тыс. ДДУ с учётом нежилой недвижимости — примерно на 30 % меньше, чем год назад.
При этом к августу 2026 года рост составил 33 и 35 % соответственно. По нашему расчёту на основе этих процентов, в августе было около 3,7 тыс. договоров на жильё и около 5,4 тыс. договоров в целом.
Сентябрьский результат по жилью выше среднемесячного за девять месяцев: 38,2 тыс. договоров за три квартала — это в среднем около 4,2 тыс. в месяц.
Отставание от прошлого года понемногу сокращается
20 мая РИА Недвижимость сообщало, что продажи новостроек в Москве за четыре месяца упали на 37 %. По итогам девяти месяцев минус составляет 34 %. Разрыв с прошлым годом с тех пор уменьшился на три процентных пункта, но остаётся большим: продажи первичного жилья примерно на треть ниже прошлогодних.
Вторичный рынок растёт
Для сравнения ведомство ранее сообщало, что количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за три квартала увеличилось на 3 % — почти до 101 тыс. Таким образом, первичный и вторичный рынки столицы в 2026 году движутся в разные стороны: новостройки теряют треть продаж, вторичное жильё понемногу прибавляет.
Что это значит для застройщиков
- Продажи в Москве остаются примерно на треть ниже прошлогодних — и за девять месяцев (минус 34 %), и в сентябре (минус 33 %). Сентябрьский рост к августу не отменяет спада год к году.
- Сентябрь лучше августа на треть. Причины роста управление Росреестра в сообщении не называет; о том, сохранится ли он, данные не говорят.
- Нежилая недвижимость в ДДУ — заметная часть рынка, около трети всех договоров, и она сокращается медленнее жилья.
- Это число договоров, а не деньги. Данные Росреестра показывают количество зарегистрированных ДДУ; о площади, средней цене и выручке застройщиков из них выводов сделать нельзя.
- Подрядчикам, чьи графики зависят от темпа продаж заказчика, эти данные показывают, что по Москве в целом продажи в 2026 году идут заметно медленнее, чем в 2025-м. Как это распределяется по классам жилья и проектам, источник не сообщает.
По материалам РИА Недвижимость (данные Управления Росреестра по Москве).