Сентябрь: рост за счёт регионов

По данным ДОМ.РФ, сентябрь стал третьим месяцем с начала года, когда продажи превысили прошлогодний уровень, — после января и июня. Во всех трёх случаях спрос подстегнули новости об изменении «Семейной ипотеки». Сделки без ипотеки и по другим программам, по оценке аналитиков, снизились.

Рост зафиксирован в 63 из 89 регионов, но распределился неравномерно:

  • за пределами десяти крупнейших рынков — плюс 23 % год к году;
  • в топ-10 регионов по объёму строительства — только плюс 2 %;
  • лидеры роста — Ленинградская область (+63 %), Башкортостан (+41 %), Московская область (+28 %);
  • Москва — минус 27 %. По данным ДОМ.РФ, продажи в столице сокращаются с февраля из-за высокой базы 2025 года, уменьшения объёма строительства и роста цен.

За январь–сентябрь, по оценке ДОМ.РФ, реализовано 17 млн кв. м на 3,5 трлн рублей — плюс 3 % по площади и плюс 6 % по поступлениям.

Эффект временный

Соотношение распроданности и строительной готовности достигло 70 % — на 2 процентных пункта больше, чем месяцем ранее. В ДОМ.РФ прямо называют этот эффект временным. Расчётный срок продажи непроданного строящегося жилья не изменился — 3,2 года.

Прогноз ЕРЗ: минус треть выдач

Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на заседании комиссии РСПП по жилищной политике 13 октября привёл такие оценки (по РИА Недвижимость):

  • с 2024 по 2026 год банки выдавали в среднем чуть больше 30 тыс. кредитов по семейной ипотеке в месяц;
  • после введения новых условий, по предположению ЕРЗ, показатель упадёт как минимум на треть — примерно до 20–22 тыс. выдач в месяц;
  • выдачи ипотеки по ДДУ за девять месяцев 2026 года, по оценке ЕРЗ, составили 1,64 трлн рублей; к концу года они, скорее всего, дойдут до 2 трлн рублей с учётом спада в последнем квартале — против 2,64 трлн рублей за весь 2025 год.

«Вчерашний мой разговор с целым рядом директоров показывает, что сильное падение спроса уже ощущается», — добавил Холопик.

С 1 октября ставка и максимальная сумма по «Семейной ипотеке» зависят от количества детей в семье и региона проживания.

Что это значит для стройки

Сентябрьские продажи — это спрос, перенесённый из четвёртого квартала, а не новый. Оба аналитических центра сходятся в том, что дальше будет спад. Для практиков это значит:

  • застройщикам — не строить планы запусков на сентябрьских цифрах; ДОМ.РФ сам называет рост временным, а ЕРЗ ждёт минус треть ипотечных сделок;
  • региональным подрядчикам — учитывать, что основной прирост сентября дали регионы вне топ-10, а он, по оценке ДОМ.РФ, держался на семейной ипотеке, выдачи которой ЕРЗ теперь ждёт меньше;
  • подрядчикам в Москве — исходить из того, что столичный рынок падает с февраля независимо от ипотечных новостей.

По материалам Аналитического центра ДОМ.РФ (в изложении «Московской перспективы»), РИА Недвижимость и ЕРЗ.